소 재 지	강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7
물건용도	주택
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적	81.15㎡(24.55평)
사건번호	2022타경1493
감정평가액	136,577,080원
최저입찰가	(49%) 66,923,000원
입찰보증금	(10%) 6,692,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모곡리 172-7	대	401㎡ (121.30평)
건물 설밀길 12	단층주택	25.85 ㎡ (7.82평)
제시외건물 설밀길 12	설밀길 12	2.5 ㎡(0.76평)
	설밀길 12	3.7 ㎡(1.12평)
	설밀길 12	23.3 ㎡(7.05평)
	설밀길 12	8.6 ㎡(2.60평)
	설밀길 12	14.2 ㎡(4.30평)
	설밀길 12	3.0 ㎡(0.91평)

강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1968.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월2일	근저당권	45,000,000원
2019년8월14일	압류
2019년9월3일	가압류	18,032,300원
2019년11월14일	가압류	8,800,000원
2022년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-신청외 인접번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2-공부상 '스레이트지붕, 면적 25.85㎡' 이나 현황은 '스레이트지붕 위 칼라강판지붕, 실측면적 64.24㎡'임(실측면적을 기준으로 감정평가 되었으나 인허가 및 적법성 여부는 별도 확인 요함). [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -제시부동산은 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 25.85㎡이나 현황조사한 바, 시멘트벽돌조 스레트지붕위 칼라강판지붕 약 52㎡으로 목측조사됨. -제시부동산은 신청외 인접번지(서면 모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. -제시외건물 ①세멘블럭조 스라브지붕 단층화장실 약 2.5㎡(사진1) ②목조 강판지붕 가추시설 약 20㎡(사진2) ③목조 스레트지붕 단층부속사 약 3.6㎡(사진3) ④세멘블럭조 스레트지붕 단층부속사 약 8.6㎡(사진4) ⑤세멘블럭조 및 목조 스레트지붕 1,2층창고시설 약 14㎡(1층:약9㎡, 2층:약5㎡)(사진5) 위 제시외건물은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 136,577,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,061,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 서석면 고분대월길 14-24 [유치권]  건물: 29.81평  , 토지(대지권): 97.41평	143,138,800원 34,368,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 두촌면 괘석리 472 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 110.19평  , 토지(대지권): 2,944.23평	825,645,000원 404,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)