소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 산427
물건용도	토지/임야
토지면적	82,509.00㎡(24,958.97평)
건물면적
사건번호	2022타경31985
감정평가액	772,962,200원
최저입찰가	(70%) 541,074,000원
입찰보증금	(10%) 54,107,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대기리 산427	임야	28917㎡ (8,747.39평)
	임야	1488㎡ (450.12평)
	임야	23802㎡ (7,200.11평)
	전	1098㎡ (332.15평)
	전	182㎡ (55.06평)
	전	939㎡ (284.05평)
	대	496㎡ (150.04평)
	전	1091㎡ (330.03평)
	전	9890㎡ (2,991.73평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	14441㎡ (4,368.40평)
제시외건물 대기리 456-1	대기리 456-1	457.6 ㎡(138.42평)

- 일련번호 1 토지 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월27일	근저당권	97,500,000원
2020년12월4일	가압류	37,873,602원
2020년12월7일	가압류	222,254,158원
2020년12월11일	가압류	214,617,080원
2022년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 왕산면 대기리 “대기보건진료소” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호2번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 임야로 잡종지 상태이며 지상에 지하수 관정 및 표지석이 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호5번은 농림지역의 전으로 일부는 1년생 작물을 재배하는 전 으로 사용중이고 일부는 자연림이 자생하는 임야임. 현황 : 본건 기호6번은 농림지역의 전으로 목측상 일부는 1년생 작물을 재배 하는 전으로 사용중이고 일부는 구거로 보여짐. 현황 : 본건 기호7번은 농림지역의 전으로 현재 휴경지이며 지상에 폐목재가 적재되어 있음. 현황 : 본건 기호8번은 보전관리지역의 대지임. 현황 : 본건 기호9번은 농림지역의 전으로 현재 휴경지이며 목측상 지상에 전봇대 1주가 소재함. 현황 : 본건 기호10번은 보전관리지역의 전으로 현재 휴경지이며 지상에 비닐 하우스 및 전봇대 2주가 소재하고, 일부는 시멘트 포장을하여 도로로 사용중이며 일부는 석축을 쌓아 구거로도 사용중임. 현황 : 본건 기호11번은 농림지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하며 분묘 소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호12번은 농림지역, 보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 전봇대 2주 소재하고, 분묘소재여부 불분명함. ※ 목측상 본건 기호3, 7, 9, 10번 위 지상에 걸쳐 자작나무 약140그루가 식재되어 있음. 소재 : 강릉시 왕산면 고단리 “고단보건진료소” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호13번은 계획관리지역, 농리지역, 생산관리지역의 임야로 지상 에 소나무 및 잡목이 자생하며 분묘소재여부 불분명함. ※ 본건 기호1번~13번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 노암동 “노암초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호14번은 노암동 노암동신화아파트 105동 13층 1303호로 현재 임차인 “김영미”가 점유사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 일련번호 1 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록2,3,5,6,7,8,9,11번: 2020.12.04. 가압류 -목록4번: 2015.09.03. 근저당권 -목록10번: 2017.07.27. 근저당권 -목록12번: 2010.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 99,604,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 사천면 석교리 538-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 238.11평	78,411,760원 38,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 삼산리 산77 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,999.81평	250,904,700원 159,247,200원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 연곡면 행정리 산35-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	12,893,400원 4,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산853 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,899.88평	212,131,300원 72,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산248 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 144,474.91평	1,249,538,200원 612,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산95 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,000.09평	25,785,500원 18,050,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,179.97평	75,867,500원 53,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 고단리 산320-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,450.06평	245,008,800원 171,506,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 송현리 산50 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,033.19평	80,565,600원 56,396,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 목계리 산175 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	43,566,600원 30,497,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산591 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,189.99평	24,019,800원 16,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  강원 강릉시 왕산면 대기리 산338 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 6,949,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 입암동 산96 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,309.89평	748,328,000원 366,681,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 강릉시 지변동 산100-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,918.41평	663,253,500원 159,247,000원	재진행 (4회)