소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 율대리 1014
물건용도	공장
토지면적	9,401.40㎡(2,843.92평)
건물면적	5,756.34㎡(1,741.29평)
사건번호	2021타경5685
감정평가액	4,445,967,630원
최저입찰가	(80%) 3,556,774,000원
입찰보증금	(10%) 355,677,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율대리 1014	공장용지	9401.4㎡ (2,843.92평)
건물 율대6길 83	단층공장	2048.77㎡ (619.75평)
	단층공장	2307.6㎡ (698.05평)
	1층 사무실	107.1㎡ (32.40평)
	2층 사무실	107.1㎡ (32.40평)
	3층 사무실	107.1㎡ (32.40평)
	단층 화장실	9.66㎡ (2.92평)
	단층 기계실	18㎡ (5.45평)
	1층 창고	301.91㎡ (91.33평)
	2층 사무실	301.91㎡ (91.33평)
	3층 숙소	301.91㎡ (91.33평)
	단층 창고	145.28㎡ (43.95평)
제시외건물 율대6길 83	율대6길 83

본건 사업체는 경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 "세송농공단지"내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2017.11.28
최OO	미상	2019.06.19
주OO	미상	2021.05.04	[월]200,000
주OO	미상	2020.03.06
김OO	미상	2008.01.14
매각물건명세 비고		김중수 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 신봉이 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 디케이 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 온이로이엔씨 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명 최영란 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월16일	근저당권	3,300,000,000원
2016년3월14일	근저당권	600,000,000원
2018년10월29일	압류
2019년6월25일	가압류	14,800,000원
2021년3월24일	가압류	8,580,000원
2021년11월3일	임의경매
2022년3월18일	압류
2022년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉧) 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 'Over Head Crane 등 12식' 매각 포함. [목록 2] 본 건물 중 감정서상 (2-5)~(2-7)은 지붕 구조가 공부와 현황이 상이하며, (2-7)은 공부상면적과 실측면적이 다소 상이하여 실측면적으로 평가됨(감정서 참고). 2022.09.29.자 (주) 대성종합가스로부터 '경매목적물 내 가스공급을 위해 설치한 장비들은 본인들의 사유재산'이라는 내용의 문건이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 사업체는 경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 "세송농공단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 1,248,607,000원	유찰 (1회)