소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 기월리 498-2
물건용도	토지/임야
토지면적	9,431.00㎡(2,852.88평)
건물면적
사건번호	2021타경5487
감정평가액	660,170,000원
최저입찰가	(22%) 144,920,000원
입찰보증금	(10%) 14,492,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기월리 498-2	임야	9431㎡ (2,852.88평)

대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군 종합운동장" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월19일	근저당권	455,000,000원
2015년8월19일	지상권
2015년9월17일	근저당권	182,000,000원
2016년7월5일	근저당권	80,000,000원
2020년3월5일	압류
2021년9월14일	임의경매
2022년10월5일	지상권

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 구분지상권 설정등기(2022년 10월 5일 접수번호 제14951호)

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 위 지상 일부는 고압 송전선로가 통과함. 인접지와의 경계확인이 불명확하며, 타인의 건물 일부가 걸쳐있는 것으로 보고됨(감정서 및 집행관 현황조사보고서 참고).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군 종합운동장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 11번 구분지상권 설정등기(2022년 10월 5일 접수번호 제14951호)" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산269 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,850.05평	20,305,950원 20,305,950원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 영현면 봉발리 산272 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,700.01평	16,958,700원 16,958,700원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 20,786,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 하일면 춘암리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,375.41평	418,548,986원 109,720,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 73,476,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 대가면 암전리 산9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,434.41평	124,806,600원 40,897,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 86,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 80,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 127,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 595-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 266.81평	10,584,000원 6,774,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 거류면 화당리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,066.77평	59,950,500원 59,950,500원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 40,495,000원	유찰 (1회)