소 재 지	경기도 화성시 향남읍 방축리 146-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,497.00㎡(1,057.84평)
건물면적
사건번호	2022타경56762
감정평가액	1,374,321,000원
최저입찰가	(100%) 1,374,321,000원
입찰보증금	(10%) 137,432,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.02(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 146-1	답	3497㎡ (1,057.84평)

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "화원초등학교" 북동측 근거리 및 경기도 화성시 위치. 생산녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월11일	근저당권	480,000,000원
2022년3월25일	근저당권	360,000,000원
2022년3월25일	지상권
2022년4월8일	강제경매
2022년5월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 이용한 흔적이 남아 있는 외 수풀이 자란 흔적도 있음. - 목록 2. 토지는 등기부상 표시는 답이나, 사방에 울타리가 쳐져 있으며 수풀이 많이 자란 상태로 수년간 답으로 이용된 흔적은 없는것으로 추정됨. - 목록 3.토지는 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있으며, 그 지상에 제시외 전봇대 1기와 사각형의 콘크리트 구조물 1동이 소재함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "화원초등학교" 북동측 근거리 및 경기도 화성시 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 138,604,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 783,838,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경기 화성시 우정읍 운평리 497-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,277.63평	1,521,847,000원 1,065,293,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 503,850,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	답  경기 화성시 반정동 217-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	1,122,192,000원 785,534,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 화성시 향남읍 방축리 162-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	9,273,000원 3,181,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 3,193,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	답  경기 화성시 향남읍 방축리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	5,527,500원 1,896,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  경기 화성시 남양읍 남양리 1021 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 226.27평	311,916,000원 311,916,000원	신건 (0회)