소 재 지	경기도 수원시 팔달구 권선로 477, 116동 3층304호 (매산로2가,대한대우아파트)  경기도 수원시 팔달구 매산로2가 90
물건용도	아파트
토지면적	46.84㎡(14.17평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경55646
감정평가액	811,000,000원
최저입찰가	(49%) 397,390,000원
입찰보증금	(10%) 39,739,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 권선로 477	75750.8 분의 46.839	46.839㎡ (14.17평)
건물 권선로 477	3층304호 (매산로2가,대한대우아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역(지하철1호선,수인분당선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월28일	근저당권	201,600,000원
2018년7월27일	근저당권	150,000,000원
2018년10월4일	가압류	691,719,000원
2021년11월16일	가압류	115,793,800원
2021년11월16일	가압류	42,717,222원
2022년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역(지하철1호선,수인분당선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 811,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,689,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-11-01	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로207번길 26,  건물: 4.87평  , 토지(대지권): 1.84평	127,000,000원 14,942,000원	유찰 (6회)
2023-10-31	아파트  경기 수원시 팔달구 권선로 477,  건물: 46.62평  , 토지(대지권): 25.70평	878,000,000원 614,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-26	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25,  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 4.57평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (2회)
2023-10-05	아파트  경기 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 9.41평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-20	아파트  경기 수원시 팔달구 화양로50번길 30,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.62평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-25	아파트  경기 수원시 팔달구 향교로 123,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.72평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-10	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로 246,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.75평	410,000,000원 287,000,000원	재진행 (1회)