소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 가용리 536-1
물건용도	창고
토지면적	2,051.00㎡(620.43평)
건물면적	1,400.95㎡(423.79평)
사건번호	2022타경982
감정평가액	774,823,650원
최저입찰가	(100%) 774,823,650원
입찰보증금	(20%) 154,964,730원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가용리 536-1	대	1085㎡ (328.21평)
	답	252㎡ (76.23평)
	답	213㎡ (64.43평)
	잡종지	298㎡ (90.15평)
	대	38㎡ (11.50평)
	대	54㎡ (16.34평)
	대	76㎡ (22.99평)
	대	35㎡ (10.59평)
건물 가용리 536-1	1층 창고	581.95㎡ (176.04평)
	2층 숙소	84.70㎡ (25.62평)
	단층 냉동실	275.3㎡ (83.28평)
제시외건물 가용리 536-1	가용리 536-1	450 ㎡(136.13평)
	가용리 536-1	4 ㎡(1.21평)
	가용리 536-1	3 ㎡(0.91평)
	가용리 536-1	1 ㎡(0.30평)
	가용리 536-1	1식 ㎡(0.30평)

전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년6월15일	가등기
2022년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2,3은 도시지역이므로 농지취득자격증명 불요함. 제시외 페전기설비는 타지상 소재로 추정되며 해체처분 가격으로 평가함. 인접토지와 지적경계 불분명함. 재매각명령(매수신청보증금 20%) [부동산 현황조사서 비고란] 목록9-가,나)1동의 건물로 이용중이며 9-가)제시외 블럭조 스레이트지붕 화장실,창고,2층 창고소재,9-가,나)파이프조 스레이트지붕 작업장,전기시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.6.15. 가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	창고  전남 완도군 약산면 우두리 447-34 [법정지상권]  건물: 91.84평  , 토지(대지권): 3,476.33평	445,774,800원 249,634,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	창고  전남 완도군 청산면 청산로 958-13  건물: 95.17평  , 토지(대지권): 190.88평	53,652,200원 24,037,000원	유찰 (3회)