소 재 지	전라남도 강진군 병영면 병영사거리길 9  전라남도 강진군 병영면 성동리 213
물건용도	주택
토지면적	182.14㎡(55.10평)
건물면적	30.61㎡(9.26평)
사건번호	2022타경5387
감정평가액	8,853,490원
최저입찰가	(64%) 5,666,000원
입찰보증금	(10%) 566,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성동리 217	대	86㎡ (26.02평)
	대	71.47㎡ (21.62평)
	대	24.67㎡ (7.46평)
건물 병영사거리길 9	단층 주택	10.53㎡ (3.19평)
	단층 창고	8.96㎡ (2.71평)
	단층 창고	5.87㎡ (1.78평)
제시외건물 성동리 217	성동리 217	1.24 ㎡(0.38평)
	성동리 217	0.70 ㎡(0.21평)
	성동리 217	0.33 ㎡(0.10평)
	성동리 217	2.98 ㎡(0.90평)

전라남도 강진군 병영면 성동리 소재 <병영우체국> 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.06.30	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		오윤희 : 공유자 최성광의 배우자, 본건 부동산 전부 무상점유 사용 중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수권 1회로 제한, 제시외 건물 및 수목 매각 포함, 목록1. 현황: 강판지붕,일부 멸실(감정평가서 참조), 목록3.지상에 타인소유 건물 일부 침범 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 병영우체국 동쪽에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 강진군 병영면 성동리 소재 <병영우체국> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 강진군 칠량면 보련길 13-2 [법정지상권]  건물: 33.42평  , 토지(대지권): 45.07평	28,697,000원 9,403,000원	재진행 (5회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 성전도림길 45  건물: 66.67평  , 토지(대지권): 209.63평	119,020,000원 48,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 대구면 구곡길 9 [법정지상권]  건물: 30.88평  , 토지(대지권): 19.79평	31,796,255원 25,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 강진군 성전면 신안길 10 [농지취득자격증명]  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 33.88평	18,530,580원 14,824,000원	유찰 (1회)