소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 759
물건용도	토지/전
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2021타경105905
감정평가액	53,884,000원
최저입찰가	(17%) 9,056,000원
입찰보증금	(10%) 905,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백록리 759	전	292㎡ (88.33평)
제시외건물 백록리 759	백록리 759	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "백록새동네마을" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월6일	가압류	70,488,421원
2020년10월21일	가압류	12,657,748원
2020년12월3일	가압류	6,253,590원
2021년2월1일	가압류	204,382,790원
2021년4월22일	가압류	183,457,555원
2021년5월18일	가압류	15,374,023원
2021년6월7일	강제경매
2021년6월14일	가압류	29,648,197원
2021년7월13일	가압류	15,221,393원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 수목 포함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 3. 맹지임. 본건 지상에 수목이 밀식되어 있으나 인접 토지와의 지적경계가 불분명하여 수목의 정확한 수량 및 수령은 확인이 어려운바, 정확한 수목의 수량 등은 별도의 지적측량을 요하니 입찰시 참고 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.부정형의 토지로 지목은 전이나 소나무 등 조경수 다수 식재되어 있으며 인접지번과 경계구분은 실측 필요함. 목록2.부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 일부 임야화되어 휴경지상태이며 인접지번과 경계구분은 실측 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "백록새동네마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.06. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경남 양산시 명곡동 529-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.35평	191,572,000원 65,709,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	전  경남 양산시 상북면 내석리 1005 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.55평	61,263,000원 21,013,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 양산시 상북면 내석리 1058 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1.08평	465,400원 160,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 양산시 상북면 내석리 1072 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.55평	10,434,200원 3,579,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  경남 양산시 어곡동 252 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	1,200,000원 412,000원	유찰 (3회)