소 재 지	서울특별시 금천구 금하로1마길 15-3, 제5층 제501호 (독산동, 한백아트6차)  서울특별시 금천구 독산동 1115
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.73㎡(6.88평)
건물면적	36.66㎡(11.09평)
사건번호	2022타경107392
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금하로1마길 15-3	206.3 분의 22.73	22.73㎡ (6.88평)
건물 금하로1마길 15-3	제5층 제501호 (독산동, 한백아트6차) 철근콘크리트구조	36.66㎡ (11.09평)

기호 1 : 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	501호	2019.12.26	[보]미상 [월]미상
주OO	501호 전부	2019.04.15 (김한나, 이민영)	[보]255,000,000 [월]없음
김OO	건물 전부	2019.04.15	[보]255,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		김한나 : 이민영과 공동임차인이며, 주택임차권 등기일은 2021.05.25.임 이민영 : 주택임차권자 김한나와 공동임차인으로 2021.08.11. 경정등기하여 추가함 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 공동주택임차권자 김한나, 이민영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	가압류	565,000,000원
2021년5월25일	임차권설정	255,000,000원
2022년5월12일	강제경매
2022년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	유찰 (18회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 25,434,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 60,188,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 62,495,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.60평	245,000,000원 64,226,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제2층  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 8.50평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)