소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로64길 85, 제103동 제2층 제203호 (등촌동, 디아인스)  서울특별시 강서구 등촌동 642-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2022타경2282
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(17%) 59,559,000원
입찰보증금	(10%) 5,955,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로64길 85	851.4 분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물 화곡로64길 85	제2층 제203호 (등촌동, 디아인스) 철근콘크리트구조	37.39㎡ (11.31평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌1동주민센터 서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	103동 203호 전부	2019.12.20	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		정도섭 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인(2022.06.14. 주택임차권 등기)으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	104,000,000원
2021년7월26일	근저당권	45,000,000원
2022년3월4일	압류
2022년5월10일	압류
2022년5월13일	강제경매
2022년6월14일	임차권설정	280,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 280,000,000원, 전입일 2019.12.20, 확정일자 2019.10.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부와 현황이 불일치한 상태로 감정이 진행되어 감정서는 등기기록상 201호를 감정하였으나(감정서의 건물개황도(호별배치 도 및 내부구조도)의 적색선내 부분), 이후 건축물대장을 변경하여 일치시킴 - 매각 대상 부동산은 등기기록상 203호(감정서의 건물개황도(호별배치도 및 내부구조도)의 "건축물현황도상 201호, 현황 203 호"로 표시한 부분)임 - 임차인 정도섭은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따른 국토교통부장관의 '전세사기피해자 등 결정'을 2023.08.01. 받아 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 2023.08.16. 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌1동주민센터 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 280,000,000원, 전입일 2019.12.20, 확정일자 2019.10.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 5,168,000원	유찰 (13회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 56-570 제3층 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 6.80평	151,000,000원 5,314,000원	유찰 (15회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 7,635,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 8,293,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	261,000,000원 9,183,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (11회)