소 재 지	전라북도 익산시 평동로7길 68-19  전라북도 익산시 중앙동3가 93-3
물건용도	다가구/원룸
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	395.44㎡(119.62평)
사건번호	2021타경26282
감정평가액	462,420,200원
최저입찰가	(70%) 323,694,000원
입찰보증금	(10%) 32,369,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중앙동3가 93-1	대	228.8㎡ (69.21평)
	대	281㎡ (85.00평)
	대	13.2㎡ (3.99평)
	대	201㎡ (60.80평)
건물 평동로7길 68-19	1층 다가구주택	204.72㎡ (61.93평)
	2층 다가구주택	124.09㎡ (37.54평)
	3층 다가구주택	44.44㎡ (13.44평)
	옥탑 물탱크실	11.39㎡ (3.45평)
제시외건물 평동로7길 68-19	평동로7길 68-19	10.8 ㎡(3.27평)

전라북도 익산시 창인동2가 소재‘익산역’남동측 인근에 위치. 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2006.03.06
하OO		2011.10.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월4일	근저당권	2,520,000,000원
2021년11월26일	근저당권	650,000,000원
2021년12월30일	강제경매
2022년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록11.지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1.제시외 건물 포함 3.목록11.지상에 화장실, 창고 소재하나 매각제외 4.재매각 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지 및 건물은 구시가지소재 노후건물로 조사일 현재 상가 및 주거시설로 사용되지 않음. (본건 기호1.건물과 기호 7,8 토지는 일체로 건물과 부지임, 본건 기호3. 토지는 본건 기호12.지상의 재건축중인 건물의 부지로 부지임, 본건 기호4. 토지는 본건 기호9. 지상의 건물 부지임, 본건 기호5.(본건 11.토지의) 건물은 멸실된 것으로 보이고, 본건 기호10.(본건 기호2. 토지의) 건물은 멸실됨) 기타 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 창인동2가 소재‘익산역’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 익산시 남중동 250-4  건물: 185.14평  , 토지(대지권): 125.84평	1,106,836,720원 774,786,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  전북 익산시 신동 818-28  건물: 144.41평  , 토지(대지권): 66.34평	432,351,000원 211,852,000원	유찰 (2회)