2021타경2153

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 2,493,857,930원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,493,857,930원으로

2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2021타경2153 (창원지방법원 밀양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2021타경2153의 토지/전 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 470 입니다.
감정가는 2,493,857,930원이며, 최저입찰가는 2,493,857,930원입니다.
입찰일은 2023.09.11입니다. 입찰보증금은 (10%) 249,385,793원입니다.
소 재 지 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 470
물건용도 토지/전
토지면적 99,731.00㎡(30,168.63평)
건물면적
사건번호 2021타경2153
감정평가액 2,493,857,930원 
최저입찰가 (100%) 2,493,857,930원 
입찰보증금 (10%) 249,385,793원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2023.09.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수 0회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

원촌리 470 		답 1663㎡ (503.06평)
답 2192㎡ (663.08평)
전 1187㎡ (359.07평)
전 1322㎡ (399.91평)
전 1322㎡ (399.91평)
전 734㎡ (222.04평)
전 1217㎡ (368.14평)
전 2152㎡ (650.98평)
전 1269㎡ (383.87평)
전 145㎡ (43.86평)
전 945㎡ (285.86평)
전 1193㎡ (360.88평)
전 122㎡ (36.91평)
전 327㎡ (98.92평)
전 493㎡ (149.13평)
전 4536㎡ (1,372.14평)
전 651㎡ (196.93평)
전 774㎡ (234.14평)
전 394㎡ (119.19평)
전 479㎡ (144.90평)
전 231㎡ (69.88평)
전 2017㎡ (610.14평)
전 711㎡ (215.08평)
전 952㎡ (287.98평)
전 2288㎡ (692.12평)
전 1263㎡ (382.06평)
묘지 1064㎡ (321.86평)
묘지 93㎡ (28.13평)
묘지 43㎡ (13.01평)
묘지 19㎡ (5.75평)
전 819㎡ (247.75평)
대 216㎡ (65.34평)
전 1288㎡ (389.62평)
전 965㎡ (291.91평)
전 321㎡ (97.10평)
전 955㎡ (288.89평)
대 698㎡ (211.15평)
묘지 688㎡ (208.12평)
임야 5455㎡ (1,650.14평)
임야 1388㎡ (419.87평)
임야 1983㎡ (599.86평)
임야 893㎡ (270.13평)
임야 11405㎡ (3,450.01평)
임야 37388㎡ (11,309.87평)
임야 3471㎡ (1,049.98평)
경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/09)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2016년10월5일 근저당권 2,145,000,000원
2016년10월5일 지상권
2017년3월8일 가등기
2017년11월22일 가압류 202,043,626원
2018년4월4일 가압류 31,117,669원
2021년9월7일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1.~27., 34.~45. '맹지"이며, 목록 28.~30. '맹지'이나 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.) 목록7, 40, 44. 연고 미상의 분묘 다수 소재함. 목록7. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록30. 인접지(감정평가서 참조) 담장 경계 내 마당의 일부로 이용 중으로 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받은 가격임. 목록32. 일부 '도로 등'으로 이용 중으로 평가에 반영함. 본 건 토지 일대는 대규모 대지조성사업계획승인신청 접수 후 '창녕군관리계획(원촌지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시(경상남도 창녕군 고시 제2020-114호, 2020.06.11.)' 되었으나 기준시점(2021.11.10) 현재 대지조성사업계획 취하원이 제출된 상태이며 5년 내 재인허가받지 않을 경우 지구단위계획에 관한 군관리계획결정은 자동 실효되고 동기간동안 개별 필지별 개발 행위는 불가한 것으로 조사되니 사실확인바라며, 본건 목록1.~3., 5.~27., 31.~45.토지는 저류시설, 도로, 하수도, 소공원, 주차장, 하천구역 및 사방지 등에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 고려하여 평가.(감정평가서 참조). 목록 1~26, 31, 33~36. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2022.10.31. 고암면(055-530-6652) 사실조회서에 의하면 전용허가연월일:2020.12.04., 전용목적:고암 원촌리 대지 조성사업 전원형 단독주택용지 개발, 허가신청자 성명:조은기업(주) 주소:대구광역시 서구 문화로 322임. 2022.11.08.자 전병철(도원건설)으로부터 목록전체 부동산에 대해 공사대금 금 422,000,000원(부가세 별도)원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2022.11.21.자 신청채권자 더조은새마을금고에서 전병철(도원건설)의 유치권 포기 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 잡풀 자생함 3번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 잡풀 자생함 4번 ~ 26번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목, 잡풀 자생함 27번,28번,29번,30번 물건 공부상 묘지이며 현황은 잡종지임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 31번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 도로임 32번 물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 33번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 34번,35번,36번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목,잡풀 자생함 37번 물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 잡목,잡풀 자생함 38번 물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목,잡풀 자생함 39번 ~ 45번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목, 사철나무 자생함
김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2023.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장,
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.5. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2021타경2153 (창원지방법원 밀양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-03-25  전
 경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 51.43평 		3,451,000원
724,000원		 유찰
(8회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 영산면 성내리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 493.53평 		65,260,000원
8,759,000원		 유찰
(9회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 유어면 세진리 489 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 117.07평 		4,644,000원
623,000원		 유찰
(9회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 유어면 세진리 143 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 62.92평 		2,496,000원
334,000원		 유찰
(9회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 유어면 세진리 490 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 46.89평 		2,015,000원
270,000원		 유찰
(9회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 도천면 논리 산9 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 1,533.07평 		487,685,000원
199,755,000원		 재진행
(4회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 373.89평 		26,698,000원
10,935,000원		 유찰
(4회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 333.96평 		79,245,120원
50,717,000원		 유찰
(2회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 부곡면 수다리 495-2 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 53.54평 		26,904,000원
17,218,000원		 유찰
(2회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 1,879.43평 		478,466,000원
382,773,000원		 유찰
(2회)
2024-05-13  전
 경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 1,480.13평 		280,311,000원
280,311,000원		 신건
(0회)
2024-06-03  전
 경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 450.12평 		23,808,000원
9,752,000원		 유찰
(4회)
2024-06-03  전
 경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 128.87평 		16,188,000원
10,360,000원		 유찰
(2회)
2024-06-03  전
 경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 467.06평 		29,056,000원
23,245,000원		 유찰
(1회)
2024-06-03  전
 경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 3,073.40평 		461,520,000원
369,216,000원		 유찰
(1회)
이 물건의 사건번호는 2021타경2153 (창원지방법원 밀양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">