소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 사리 832-5
물건용도	토지/답
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2021타경12457
감정평가액	50,697,000원
최저입찰가	(33%) 16,613,000원
입찰보증금	(10%) 1,661,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사리 832-5	답	129㎡ (39.02평)
	답	387㎡ (117.07평)

① 기호 1): 경상남도 창녕군 계성면 사리에 소재하는 "사리마을"의 남동측 근거리 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월25일	근저당권	250,000,000원
2021년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 일부 법면 등으로 이용 중. 목록5 지상에 타인 소유(가락김씨계성면종친회)로 조사되어 평가에서 제외된 건물은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). 2022.2.22.자 계성면 사실조회회신서에 따르면 목록5는 농지법상 농지(답)이나 사실상 토지현황은 건축물이 있고 가락김씨계성종당 건립을 전용목적으로 1994.5.10. 전용허가되었으며 허가신청자는 김종유(창녕군 계성면 계성리 472)임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번,4번,5번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ① 기호 1): 경상남도 창녕군 계성면 사리에 소재하는 "사리마을"의 남동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 창녕군 계성면 봉산리 1001 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 453.75평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 창녕군 계성면 사리 1191 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 532.10평	112,576,000원 72,049,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  경남 창녕군 남지읍 마산리 793-18  , 토지(대지권): 49.91평	57,915,000원 46,332,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 창녕군 부곡면 청암리 120-1 [농지취득자격증명]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 451.03평	117,773,000원 94,218,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 창녕군 성산면 운봉리 994-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,466.97평	906,900,000원 725,520,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 창녕군 유어면 선소리 132-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.61평	23,688,000원 7,762,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	답  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	113,411,000원 46,453,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경남 창녕군 창녕읍 옥천리 683 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.12평	27,040,000원 11,076,000원	유찰 (4회)