소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-25
물건용도	주택
토지면적
건물면적	222.29㎡(67.24평)
사건번호	2019타경14341
감정평가액	76,386,970원
최저입찰가	(17%) 12,839,000원
입찰보증금	(10%) 1,283,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 다개리 519-25	1층 주택	112.86㎡ (34.14평)
	2층 주택	79.33㎡ (24.00평)
	단층 차고	30.10㎡ (9.11평)
제시외건물 다개리 519-25	다개리 519-25	21.0 매각에서 제외 ㎡(6.35평)

1) 건물의 구조=- 기호(1): 조적조 슬래브지붕(일부 조립식판넬 및 아스팔트슁글지붕) 2층 건물로서 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2005.10.10.
김OO		2008.11.12.
김OO		2007.03.02.
매각물건명세 비고		김무관 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김재철 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김태환 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호2 가처분(2001.06.07.제48460호), 갑구 순위번호3 부인등기(2004.05.07.제49500호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되며, 추후 매각대금 완납시 파산법원의 촉탁으로 말소가능

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물 제외 2.토지를 수반하지 않는 건물만의 매각이며, 법정지상권 성립유무는 불분명 3.공부상 '슬래브지붕'이나 현황 일부 '조립식판넬 및 아스팔트슁글지붕' 구조임 4.본건 건물은 다소 노후화된 상태로 건물 중 일부는 우천시 천정 및 내부 벽체 일부에 누수현상이 있는 것으로 감정평가시 탐문조사되었으니 참고바람 5.김무관으로부터 금 40,411,800원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(별첨 유치권신고서 및 보정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 1번 물건~ 7번 물건은 전원주택으로 주위는 전원주택단지로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=- 기호(1): 조적조 슬래브지붕(일부 조립식판넬 및 아스팔트슁글지붕) 2층 건물로서 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호2 가처분(2001.06.07.제48460호), 갑구 순위번호3 부인등기(2004.05.07.제49500호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되며, 추후 매각대금 완납시 파산법원의 촉탁으로 말소가능" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 48,672,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 518,697,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 423,792,840원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 752,561,000원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 151,961,000원	유찰 (1회)