소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 건진리 308-1
물건용도	공장
토지면적	13,627.00㎡(4,122.17평)
건물면적	7,111.25㎡(2,151.15평)
사건번호	2022타경10134
감정평가액	4,352,844,760원
최저입찰가	(51%) 2,228,657,000원
입찰보증금	(10%) 222,865,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 건진리 308-1	공장용지	13627㎡ (4,122.17평)
건물 묘목로 220	단층사무실	175.57㎡ (53.11평)
	단층사무실	752㎡ (227.48평)
	단층공장	200.06㎡ (60.52평)
	단층공장 및 창고	1647.84㎡ (498.47평)
	단층공장 및 경비실	1278.28㎡ (386.68평)
	단층 공장	509.50㎡ (154.12평)
	단층 공장	890.90㎡ (269.50평)
	단층창고시설	99.19㎡ (30.00평)
	단층 위험물저장소	9.61㎡ (2.91평)
	단층공장	127.20㎡ (38.48평)
	단층공장	750㎡ (226.88평)
	단층 공장	450.3㎡ (136.22평)
제시외건물 건진리 308-1	건진리 308-1
	묘목로 220	30.8 ㎡(9.32평)
	묘목로 220	12.7 ㎡(3.84평)
	묘목로 220	16 ㎡(4.84평)
	묘목로 220	2.7 ㎡(0.82평)
	묘목로 220	2.6 ㎡(0.79평)
	묘목로 220	156 ㎡(47.19평)

충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.11.17.
박OO		2009.11.26.
매각물건명세 비고		(주)세진기공 : 2022. 2. 17.자 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일 2017.11.17., 면적 430㎡, 임대차기간 2017.11.09.~9999.12.31., 보증금 및 차임 기재 없음. 확정일자 부여일 기재 없음. 박희벽 : 2022. 2. 17.자 상가임대차현황서등본상 사업자등록신청일 2009. 11. 26., 위치 엔에스기계 내, 면적 264.4640㎡, 임대차기간 2009.10.01.~2011.09.30., 보증금 및 차임 기재 없음. 확정일자 부여일 기재 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월19일	근저당권	3,900,000,000원
2022년2월15일	가압류	58,630,000원
2022년2월15일	가압류	322,786,080원
2022년2월23일	가압류	97,680,000원
2022년3월3일	가압류	39,342,150원
2022년3월8일	임의경매
2022년4월12일	가압류	167,744,120원
2022년4월14일	압류
2022년5월3일	가압류	78,303,853원
2022년6월22일	압류
2022년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.공장 및 광업재단저당법 제2011-74호 매각 포함. 현황평가서상 목록번호 상이.(부동산현황평가서 참조).일부 기계기구는 정상 작동 여부 불분명함. 본건 토지 지상에 이동이 가능한 타인소유 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 목록10번 토지는 둘이상의 용도지역에 걸쳐 소재하고 있으나 주된 용도지역(일반공업지역)을 기준으로 평가하되 용도를 달리하는 부분의 면적을 감안하여 평가. 목록14번 일부 멸실되어 면적공부와 다르고 목록 11번 건물과 1개의 동으로 이루어짐. 본건 토지 인접지 및 인접도로와 경계불분명. 목록11번 건물 일부 멸실.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 옥천군 동이면 세산리 1295-1  건물: 275.01평  , 토지(대지권): 3,025.30평	1,341,675,070원 1,341,675,070원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  충북 옥천군 이원면 묘목로 220  건물: 2,073.99평  , 토지(대지권): 4,122.17평	4,186,109,760원 4,186,109,760원	신건 (0회)