소 재 지	경기도 군포시 당산로 111, 2층202호 (금정동,루이캐슬)  경기도 군포시 금정동 764-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.84㎡(9.94평)
건물면적	61.45㎡(18.59평)
사건번호	2022타경419
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(41%) 103,219,000원
입찰보증금	(10%) 10,321,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당산로 111	422.7 분의 32.844	32.844㎡ (9.94평)
건물 당산로 111	2층202호 (금정동,루이캐슬) 철근콘크리트구조	61.45㎡ (18.59평)

경기도 군포시 금정동 소재 "군포중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2017.06.20	[보]미상 [월]미상
현OO	미상	2021.11.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		현대명 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월23일	가압류	171,620,650원
2021년12월1일	임차권설정	150,000,000원
2022년1월26일	근저당권	180,000,000원
2022년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 공부상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 2. 본건은 건축물대장상 불법용도변경(근생→주택)을 사유로 위반건출물로 등재되어 있음.(1.2. 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.별지 건축물대장상 202호는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 2.별지 건축물대장상 202호는 위반건축물로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 금정동 소재 "군포중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로 559, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.10평	158,000,000원 158,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 2.04평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역1길 54, 14층1406호  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 1.30평	186,000,000원 39,007,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 금당로124번길 2, 4층403호  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.07평	278,000,000원 91,095,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당동로12번안길 11, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 7.30평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당산로97번길 3, 3층3-1호  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.67평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당정역로76번길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 9.45평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야1로 3, 3동 [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.79평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야2로 79, 1동	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로4번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.16평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.55평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 10.07평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (2회)