소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 122-4
물건용도	공장
토지면적	6,784.00㎡(2,052.16평)
건물면적	3,964.10㎡(1,199.14평)
사건번호	2020타경66574
감정평가액	3,960,881,300원
최저입찰가	(49%) 1,940,832,000원
입찰보증금	(10%) 194,083,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수촌리 122-4	임야	809㎡ (244.72평)
	공장용지	4942㎡ (1,494.96평)
	임야	624㎡ (188.76평)
	임야	409㎡ (123.72평)
건물 수촌리 122-5	1층 공장	1220.72㎡ (369.27평)
	2층 공장	406.21㎡ (122.88평)
	3층 공장	1230.95㎡ (372.36평)
	4층 공장	206.22㎡ (62.38평)
제시외건물 수촌리 122-5	수촌리 122-5	760 ㎡(229.90평)
	수촌리 122-5	110 ㎡(33.28평)
	수촌리 122-5	30 ㎡(9.08평)
	수촌리 122-5

경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "대영포장 발안공장" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3306.0000㎡	2020.9.21.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월30일	근저당권	3,500,000,000원
2016년8월26일	근저당권	750,000,000원
2016년11월25일	근저당권	240,000,000원
2018년5월3일	근저당권	300,000,000원
2019년8월7일	근저당권	300,000,000원
2019년9월24일	근저당권	390,000,000원
2019년11월6일	근저당권	130,000,000원
2020년4월3일	가압류	1,467,500,000원
2020년5월12일	압류
2020년5월29일	가압류	14,970,032원
2020년7월21일	가압류	33,619,922원
2020년7월21일	임의경매
2020년7월27일	압류
2020년8월25일	가압류	82,717,529원
2020년9월24일	압류
2020년9월29일	가압류	12,489,168원
2020년10월6일	가압류	16,379,422원
2020년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 2. '주식회사 엄마야 누나야'로 부터 기계목록 일부에 대해 8억원의 유치권신고서 제출되어 있으나, 유치권성립여부 불분명 3. 위 2항 유치권에 대해 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문유한회사로부터 배제요청 있음 4. 목록2.공장용지 상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 및 화물, 자재 소재함(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2 지상 공장건물 옆에 부착되어 있는 판넬형식의 가설건축물 있으며 오른쪽에는 소형컨테이너 1대와 화물 및 자재가 적치되어 있음. - 그 외 부지내에 트럭화물적재용 기계가 있음. - 목록 1은 지목은 임야이나 일부는 회사로 진입하는 도로로 사용됨. 임야 일부분에 쓰레기 적치되어 있음. - 목록 3은 공장됫편 2차선도로와 공장사이의 경사지고 길다란 임야이로 잡목이 무성함. - 목록 5는 컨테이너 뒷쪽의 가파른 옹벽위의 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "대영포장 발안공장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	공장  경기 화성시 정남면 보통리 665-6  건물: 209.00평  , 토지(대지권): 349.99평	1,009,605,200원 1,009,605,200원	재진행 (0회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 6,515,106,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)
2024-06-11	공장  경기 화성시 남양읍 송림리 214  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 2,019.79평	3,257,302,500원 3,257,302,500원	신건 (0회)