소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 660
물건용도	토지/전
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적
사건번호	2022타경31864
감정평가액	16,032,000원
최저입찰가	(70%) 11,222,000원
입찰보증금	(10%) 1,122,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산서리 660	전	1002㎡ (303.11평)

기호1) : 경상북도 포항시 남구 장기면 모포리에 소재하고, "장기초등학교모포 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월21일	근저당권	15,000,000원
2020년6월25일	가압류	20,676,931원
2020년8월5일	가압류	18,205,103원
2022년4월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 기준시점 현재 초목이 울창하여 분묘소재, 지적경계 불분명(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지2는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘묵전’이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1) : 경상북도 포항시 남구 장기면 모포리에 소재하고, "장기초등학교모포 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 331.01평	102,859,500원 35,281,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.90평	44,677,700원 21,892,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 199.65평	211,200,000원 147,840,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 포항시 남구 연일읍 우복리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	16,512,000원 16,512,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	36,605,000원 8,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경북 포항시 남구 동해면 금광리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	15,376,000원 3,692,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.24평	347,674,000원 243,372,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.00평	190,641,000원 133,449,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경북 포항시 남구 장기면 신계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.00평	56,571,000원 39,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 223.25평	475,872,000원 163,224,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 장기면 학계리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.00평	18,848,000원 6,465,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	318,192,000원 155,914,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 543.90평	327,236,000원 160,346,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 동해면 도구리  , 토지(대지권): 114.95평	117,800,000원 82,460,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  경북 포항시 남구 연일읍 중명리  , 토지(대지권): 499.73평	536,900,000원 375,830,000원	유찰 (1회)