소 재 지	충청북도 제천시 장락동 702-82
물건용도	주택
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적	92.33㎡(27.93평)
사건번호	2022타경370
감정평가액	106,263,880원
최저입찰가	(74%) 78,570,000원
입찰보증금	(10%) 7,857,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장락동 702-82	대	142㎡ (42.96평)
	잡종지	61㎡ (18.45평)
건물 아세아3길 3	단층 주택	66.45㎡ (20.10평)
	단층 창고	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물 아세아3길 3	아세아3길 3	9.2 ㎡(2.78평)
	아세아3길 3	5 ㎡(1.51평)
	아세아3길 3	6.8 ㎡(2.06평)
	아세아3길 3	2 ㎡(0.61평)

- 대상물건은 충북 제천시 장락동에 소재하는 ‘내토중학교’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2021.08.25
주OO	1층 중 66.51㎡	2020.09.08.	[보]10,000,000 [월]100,000
농OO		2019.03.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년12월29일	근저당권	24,700,000원
2014년6월20일	가압류	210,875,000원
2015년1월20일	가압류	24,811,552원
2021년2월16일	가압류	179,005,949원
2021년8월2일	강제경매
2022년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2는 지분매각임. 3. 목록2지상에 공유자 윤창희, 신효진, 신아영, 신용환, 윤세민 외 공유자 최성용 소유의 건물 일부 및 담장 소재하고, 해당건물은 목록2및 인접지(교동 30-4번지)를 소재지번으로 하고 있음(감정평가서 참조). 4. 목록2의 최저매각가액은 매각대상 아닌 타인소유 건물(일부 소재)로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상물건은 충북 제천시 장락동에 소재하는 ‘내토중학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,679,470원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경755(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	572,785,200원 572,785,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 청전동 366-3	751,314,560원 751,314,560원	신건 (0회)