소 재 지	충청북도 충주시 살미면 문강리 59
물건용도	숙박시설
토지면적	23,028.00㎡(6,965.97평)
건물면적	6,482.78㎡(1,961.04평)
사건번호	2021타경33349
감정평가액	7,943,623,050원
최저입찰가	(51%) 4,067,134,000원
입찰보증금	(10%) 406,713,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문강리 59	대	1057㎡ (319.74평)
	대	5443㎡ (1,646.51평)
	임야	636㎡ (192.39평)
	도로	80㎡ (24.20평)
	전	1502㎡ (454.36평)
	도로	236㎡ (71.39평)
	도로	240㎡ (72.60평)
	임야	830㎡ (251.08평)
	임야	3471㎡ (1,049.98평)
	임야	9533㎡ (2,883.73평)
건물 팔봉로 1061	1층 일반목욕장	1431.68㎡ (433.08평)
	2층 일반목욕탕	1446.53㎡ (437.58평)
	3층 호텔	1086.88㎡ (328.78평)
	4층 호텔	1023.4㎡ (309.58평)
	5층 호텔	469.30㎡ (141.96평)
	지하층 근린생활시설	959.84㎡ (290.35평)
	1층 보일러실	35.25㎡ (10.66평)
	2층 보일러실	29.9㎡ (9.04평)
제시외건물 문강리 59-6	문강리 59-6	1 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 제반 차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2019.11.28
심OO	근린생활시설나동 1층 및 데크(116.51㎡)	2019.11.26	[보]5,000,000원 [월]500,000원
매각물건명세 비고		심재영 : 매각 제외한 건물의 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	2,400,000,000원
2018년12월21일	근저당권	2,400,000,000원
2020년12월4일	근저당권	2,000,000,000원
2020년12월14일	강제경매
2021년1월4일	압류
2021년3월8일	가압류	640,872,741원
2021년3월10일	가압류	7,906,327원
2021년3월12일	가압류	15,079,876원
2021년6월30일	가압류	529,434,380원
2021년7월9일	가압류	12,404,300원
2021년8월17일	가압류	8,754,404원
2021년9월15일	가압류	195,672,400원
2021년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 매각 제외한 미등기건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 2층 휴게음식점 및 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외. 제시외 철재기둥 함석기둥 67.5㎡ 창고, 철재지붕 강판지붕 18㎡ 창고 각 매각 제외. 옥외 저수조, 수변전설비, 조경석, 소나무, 지하수관정 각 매각 포함. 목록 2, 10의 최저매각가격은 제한 받는 가격임. 온천이용허가기간은 2023.6.30.자로 종료되었으며 이와 관련된 소송 진행 중이니 기간연장여부 등 구체적인 사항은 해당관청에 문의 후 입찰 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 4번, 9번은 도로로 이용중이며, 목적물 6번, 10번은 잡종지 상태임. 또한 목적물 6번에 조경수(소나무)수주 있으며, 목적물 10번에도 소유자 미상의 철골조 아연지붕 창고 제시외 건물, 콘크리트 구조물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 "귓댕이마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 제반 차량 출입, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	숙박시설  충북 충주시 동량면 용교리 283-2  건물: 705.41평  , 토지(대지권): 351.20평	3,510,433,180원 2,246,678,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	숙박시설  충북 충주시 살미면 문강리 59 [법정지상권]  건물: 1,961.04평  , 토지(대지권): 6,965.97평	7,943,623,050원 4,067,134,000원	재진행 (4회)