소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 괴동리 97
물건용도	공장
토지면적	3,533.00㎡(1,068.73평)
건물면적	1,619.21㎡(489.81평)
사건번호	2021타경1878
감정평가액	992,675,040원
최저입찰가	(51%) 508,250,000원
입찰보증금	(10%) 50,825,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴동리 97	공장용지	1814㎡ (548.74평)
	창고용지	1719㎡ (520.00평)
건물 괴동리 97	1층 공장	390.86㎡ (118.24평)
	1층 저온창고	116.25㎡ (35.17평)
	1층 저온창고	50.6㎡ (15.31평)
	1층 식당	43.2㎡ (13.07평)
	1층 숙소	18㎡ (5.45평)
	2층 사무실	60㎡ (18.15평)
	단층 저온저장고	169.74㎡ (51.35평)
	단층 창고시설	191.07㎡ (57.80평)
	단층창고	78.21㎡ (23.66평)
제시외건물 괴동리 97	괴동리 97	70 ㎡(21.18평)
	괴동리 97	30 ㎡(9.08평)
	괴동리 97	19.78 ㎡(5.98평)
	괴동리 97	126 ㎡(38.12평)
	괴동리 97	98 ㎡(29.65평)
	괴동리 97	117 ㎡(35.39평)
	괴동리 97	35 ㎡(10.59평)
	괴동리 97	1식 ㎡(0.30평)
	괴동리 97	식
	괴동리 98	4.5 ㎡(1.36평)

충청북도 충주시 엄정면 괴동리 소재 "행정마을회관" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	소재지전부	2020.08.24.	[보]300,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	근저당권	600,000,000원
2020년7월20일	가압류	37,932,400원
2020년10월6일	근저당권	300,000,000원
2020년10월21일	가압류	15,957,240원
2020년10월29일	가압류	49,802,000원
2020년11월26일	가압류	17,661,759원
2020년12월10일	가압류	11,414,851원
2020년12월22일	가압류	50,000,000원
2021년1월5일	가압류	25,068,300원
2021년2월17일	가압류	7,345,702원
2021년2월22일	가압류	7,185,191원
2021년5월21일	임의경매
2021년6월10일	압류
2022년5월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 이동이 용이한 컨테이너창고 1개 및 콘테이너박스 2개매각 제외), 기계기구 목록 중 소재불명인 일련번호1-8,2,3,4,5번을 제외한 나머지 매각 포함. 2021. 8. 20.자로 주식회사 피플스가 본건 건물에 대하여 공사대금 채권에 대한 유치권 신고를 하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 채무자(소유자)소유의 경량철골조 판넬지붕 작업장, 철골구조 판넬지붕 캐노피형 2층 숙소 제시외 건물,콘크리트조 관정 소재하며 임차인 소유의 이동식컨테이너 창고, 이동식 컨테이너박스 2개 소재함 나. 목적물 2번 공장에 부합물로 보이는 철파이프조 썬라이트 지붕 가추, 철파이프조 천막지붕 가추, 판넬조 판넬지붕 창고, 철파이프조 천막지붕 창고, 경량철고조 판넬지붕 창고 소재함 다. 목적물 2번 식당,숙소,사무실에 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 물탱크실, 철파이프조 썬라이트 지붕 철제 계단 및 가추 소재함 라. 목적물에 임차인에게 기계기구 소재 여부에 대해 문의한바 전부 소재한다고 주장을 하고 있으나 기계기구의 정상작동여부 및 정확한 동일성 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 엄정면 괴동리 소재 "행정마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)