소 재 지	강원도 강릉시 모산로 255-16  강원도 강릉시 장현동 342-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	132.28㎡(40.01평)
사건번호	2022타경646
감정평가액	75,520,160원
최저입찰가	(49%) 37,005,000원
입찰보증금	(10%) 3,700,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 모산로 255-16	단층주택	84.48㎡ (25.56평)
제시외건물 모산로 255-16	모산로 255-16	3 ㎡(0.91평)
	모산로 255-16	8 ㎡(2.42평)
	모산로 255-16	18 ㎡(5.45평)
	모산로 255-16	10 ㎡(3.03평)
	모산로 255-16	8.8 ㎡(2.66평)

1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020. 03. 27.
매각물건명세 비고		김재진 : 채무자의 사촌누나이며 별도의 임대차관계는 없다고 현황조사시 진술

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함 -건물만 매각(이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명) -감정평가서상 제시외 ㄱ, ㄴ의 창고(조적조 8.8㎡, 조적조 10㎡)는 매각에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] ※ 감정평가기관에서 제시외건물로 기재한 ㉠ 조적조 스레트지붕 창고 8.8㎡ 및 ㉡ 조적조 스레트지붕 창고 10㎡의 소유 관계에 대하여 현황재조사를 실시한바, 다음과 같음. 1) 2023. 02. 08. 14:40분경 현장에 방문하여 본건 주택이 소재하고 있는 강릉시 장현동 342-1번지 토지의 소유자이자 이의신청자인 “김진회” 를 만나 제시외건물㉠, ㉡의 소유관계에 대하여 문의한바, 이의신청자 “김진회”가 약 30여년전 본건 옆 강릉시 장현동 342번지로 이사올당 시 본인이 직접 지은 창고건물 2동이라고 주장함. 2) 목측상 제시외건물㉠, ㉡은 장현동 342-1번지가 아닌 장현동 342번지 지상에 소재하고 있으며 채무자(소유자) “김성오”와는 관련이 없는 창고건물로 확인되었음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,520,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,398,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25.경매개시결정 기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 288,697,180원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 552,491,720원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 286,926,480원	신건 (0회)