소 재 지	강원도 춘천시 서부대성로 33, 109동 9층903호 (소양로2가,이편한세상춘천)  강원도 춘천시 소양로2가 183
물건용도	아파트
토지면적	58.90㎡(17.82평)
건물면적	112.11㎡(33.91평)
사건번호	2022타경1202
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(70%) 318,500,000원
입찰보증금	(10%) 31,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서부대성로 33	69447.8 분의 58.9	58.9㎡ (17.82평)
건물 서부대성로 33	9층903호 (소양로2가,이편한세상춘천) 철근콘크리트구조	112.109㎡ (33.91평)

강원도 춘천시 소양로2가 소재 "강원도청" 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택의 전부	2017.04.06	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		김황희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.02.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	근저당권	90,000,000원
2019년7월30일	가압류	34,425,111원
2019년11월21일	가압류	20,000,000원
2019년12월4일	가압류	29,185,962원
2020년3월3일	압류
2021년2월10일	임차권설정	305,000,000원
2022년5월20일	임의경매
2022년5월26일	압류
2022년5월26일	압류
2022년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 2021. 2. 10. 제6472호 임차권등기(임차권자 김황희)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 2021. 2. 10. 제6472호 임차권등기(임차권자 김황희)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함. [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산은 주거용 아파트임.[사진 1]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 소양로2가 소재 "강원도청" 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방4, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 2021. 2. 10. 제6472호 임차권등기(임차권자 김황희)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 455,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  강원 춘천시 동면 만천로 107,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.92평	239,000,000원 167,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	아파트  강원 춘천시 승지골길16번길 47, 1011동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.26평	317,000,000원 221,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	아파트  강원 춘천시 칠전서길 15-2, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.18평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  강원 춘천시 새청말길 26, 109동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 17.22평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	아파트  강원 춘천시 안마산로 217, 106동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.90평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  강원 춘천시 세실로 173, 406동  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 13.82평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  강원 춘천시 퇴계로 220-20, 305동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 14.72평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  강원 춘천시 동면 삭주로 231,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.32평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  강원 춘천시 퇴계로 220-20, 308동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 19.89평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  강원 춘천시 근화길15번길 26, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.26평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)