소 재 지	서울특별시 마포구 성미산로27길 38, 2층201호 (연남동,삼정도나빌)  서울특별시 마포구 연남동 245-42
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.50㎡(5.29평)
건물면적	41.11㎡(12.44평)
사건번호	2022타경54053
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(41%) 127,795,000원
입찰보증금	(10%) 12,779,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성미산로27길 38	391.7 분의 17.5	17.5㎡ (5.29평)
건물 성미산로27길 38	2층201호 (연남동,삼정도나빌) 철근콘크리트구조	41.11㎡ (12.44평)

서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터" 북서측에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2019.10.31.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		임대환 : 1. 이 사건 신청채권자이고, 배당요구일자 2022.7.19.은 본 사건 경매신청일임. 2. 임차인 임대환이 2023.7.6.제출한 조건부 임차권등기말소동의 및 대항력포기신고서에 의하면, 이 사건 목적물이 금250,000,000원 이상으로 매각될 시, 임차권등기자 및 임차인으로서 대항력포기 하고, 낙찰자에게 임차인으로서 추가 금액을 요구하지 않을 것이고, 매각으로 등기촉탁시, 임차권등기 말소에 동의 한다고 함,(이 서면에 임차인의 인감증명서가 첨부되어 있음) 따라서, 집행법원은 위 서면의 내용을 경매절차에 반영할 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	압류
2021년3월11일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2021년12월9일	임차권설정	290,000,000원
2022년6월29일	압류
2022년7월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.9.등기) 있음(임대차보증금 금290,000,000원, 전입일 2019.10.31., 확정일자 2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하지만 위와 같이 임차인 임대환의 2023.7.6.자 조건부 임차권 등기 말소 동의 및 대항력 포기 신고서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재에 따르면, 공부(집합건축물대장 전유부)상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기준시점 현재 현황 "공실"상태로 탐문조사됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.12.9.등기) 있음(임대차보증금 금290,000,000원, 전입일 2019.10.31., 확정일자 2019.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하지만 위와 같이 임차인 임대환의 2023.7.6.자 조건부 임차권 등기 말소 동의 및 대항력 포기 신고서가 제출되어 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.5. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 105,696,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)