소 재 지	경기도 의정부시 부용로213번길 16  경기도 의정부시 용현동 545-7
물건용도	근린시설
토지면적	463.90㎡(140.33평)
건물면적	1,185.54㎡(358.63평)
사건번호	2022타경74559
감정평가액	2,122,542,580원
최저입찰가	(70%) 1,485,780,000원
입찰보증금	(10%) 148,578,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.03(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 545-7	대	463.9㎡ (140.33평)
건물 부용로213번길 16	1층 근린생활시설	262.14㎡ (79.30평)
	2층 근린생활시설	262.14㎡ (79.30평)
	3층 근린생활시설	241.14㎡ (72.94평)
	4층 근린생활시설	220.14㎡ (66.59평)
	5층 근린생활시설	148.74㎡ (44.99평)
	옥탑층 계단실	33.74㎡ (10.21평)
제시외건물 부용로213번길 16	부용로213번길 16	17.5 ㎡(5.29평)

경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부효자초등학교" 동측에 소재하며 주변지역은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층	2018.05.09	[보]2,000만원 [월]110만원
조OO	5층		[보]1,000만원 [월]100만원
조OO	1층 101호	2013.08.30	[보]1,000만원 [월]60만원
최OO	5층	2022.01.26	[보]1,000만원 [월]100만원
김OO	4층 전부	2009.11.19.	[보]10,000,000 [월]1,400,000
김OO	102호, 103호 전부		[보]20,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		김길용 : 사업자등록증 및 상가건물 임대차 현황서 등본 미첨 김주현 : 사업자등록증 및 상가건물 임대차 현황서 등본 미첨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월13일	근저당권	1,560,000,000원
2021년1월14일	근저당권	200,000,000원
2021년11월25일	가압류	29,353,720원
2021년11월29일	가압류	121,469,000원
2021년12월31일	가압류	180,000,000원
2022년1월4일	압류
2022년1월7일	가압류	45,000,000원
2022년4월11일	강제경매
2022년5월23일	압류
2022년6월15일	가압류	138,100,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 1층은 영월시골밥상 식당, Double A 훼이머스잉크 사무실, 주차장 등으로 이용되고 있고, 2층은 스펀지교육 사무실로 이용되고 있으며, 3층은 (주)더울림의 사무실로 이용되고 있고, 4층은 지에이코리아 굿초이스 사무실로 이용되고 있으며, 5층은 (주)이음 사무실로 이용되고 있고, 옥탑층은 기계실 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. 2. 목록2.는 대부분 목록1.의 대지 및 부속토지인 것으로 보임. 3. 위 현황은 육안에 의한 것으로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 측량감정 등에 의해 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부효자초등학교" 동측에 소재하며 주변지역은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,617,366원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경82857(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.