[연천군 신서면 토지/전] 경기도 연천군 신서면 대광리 1052-2 경매투자문의 <2022타경73785> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물 등을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 매각에서 제외되는 제시외 주택 4개동(블록조 기와지붕 약105㎡, 블록조 함석지붕 약20㎡, 블록조 기와지붕 약124㎡, 블록조 기와지붕 약277.5㎡) 및 창고 4개동(철파이프조 비닐지붕 약270㎡, 벽돌조 스레트지붕 약9㎡, 블록조 스레트지붕 약24㎡, 철파이프조 그늘막지붕 약24㎡) 소재함(감정평가서 ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬, ㉭, ㉠-1, ㉡-1 참조) 3. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 지목은 대지이나, 그 지상에 시멘트블록조 기와지붕 단층주택(도로명주소 : 연천군 신서면 점발1길 17-3)이 있고 그 외에 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 및 비닐하우스가 각 소재하며, 소나무 및 수종미상의 수목 등 정원수 수십그루가 식재되어 있는 것으로 관측되며 2) 목록 2 - 지목은 전이고, 현황은 경작흔적이 있고 그 지상에 수종미상의 과수나무가 수십그루가 식재되어 있으며, 컨테이너 박스와 비닐하우스가 소재하는 것으로 관측되며 3) 목록 3 - 지목은 대지이고, 그 지상에 시멘트블록조 기와지붕 단층주택(도로명주소 : 연천군 신서면 점말1길 28-15)이 있으며 4) 목록 4 - 지목은 전이나, 그 지상에 비닐하우스 1동과 단층주택 3동(도로명주소 : 연천군 신서면 점말1길 25, 점말1길 27, 점말1길 29)이 각 소재하고, 일부 밭으로 경작흔적이 있음 나, 제시외 건물 1) 시멘트블록조 기와지붕 주택 6동 2) 비닐하우스 3동 3) 컨테이너 박스 3동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광중학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 이덕호,김관호,김석홍,김명호 지분 : 2022.03.29. 개시결정, 정태호,정일용,정창용,김양자 지분 : 2020.03.20. 압류