소 재 지	경기도 김포시 대곶면 신안리 268-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,990.00㎡(904.48평)
건물면적	45.00㎡(13.61평)
사건번호	2021타경4258
감정평가액	673,710,000원
최저입찰가	(49%) 330,118,000원
입찰보증금	(10%) 33,011,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안리 268-1	전	403㎡ (121.91평)
	전	1297㎡ (392.34평)
	답	1290㎡ (390.23평)
제시외건물 신안리 276-1	신안리 276-1	45 ㎡(13.61평)

기호1-3: 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 "덕포진사적지" 북측 인근에 소재하며 기호4-10 "안행마을" 남동측 인근에 소재하며 인근은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월6일	근저당권	1,066,000,000원
2014년2월6일	지상권
2021년8월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. [목록 4,8,9] 일괄매각. 제시외 건물(농업용창고 등) 포함 2. [목록 4,8,9] 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 농지 관련 사실조회 결과 ‘현황상 농지 여부 - 맞음 / 농지 전용허가 여부 - 없음’으로 회신됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2023.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-3: 경기도 김포시 대곶면 신안리 소재 "덕포진사적지" 북측 인근에 소재하며 기호4-10 "안행마을" 남동측 인근에 소재하며 인근은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 4,9] 2014.02.06 근저당권 [목록 8] 2015.06.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 김포시 양촌읍 석모리 266-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.99평	24,235,000원 24,235,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 김포시 양촌읍 누산리 505-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	138,150,000원 138,150,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 양촌읍 흥신리 601-4	1,132,504,000원 1,132,504,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 양촌읍 구래리 663-2	4,485,995,000원 4,485,995,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 781	11,115,000원 11,115,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 673-2	5,406,720원 5,406,720원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 김포시 통진읍 가현리 573	17,455,260원 17,455,260원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경기 김포시 하성면 시암리 635 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.96평	39,216,000원 27,451,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경기 김포시 고촌읍 신곡리 324-2 [농지취득자격증명]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 1,877.01평	2,453,950,000원 1,717,765,000원	유찰 (1회)