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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상남도 김해시 진례면 고모로 644 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경101294이며 창원지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,153,408,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,522,727,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2023.05.17입니다.
입찰보증금은 252,272,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 진례면 고모로 644
경상남도 김해시 진례면 고모리 46-2
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
3,446.00㎡(1,042.42평) |
| 건물면적 |
2,040.80㎡(617.34평) |
| 사건번호 |
2022타경101294 |
| 감정평가액 |
3,153,408,800원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,522,727,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 252,272,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
고모리 46-2 |
공장용지 |
3313㎡ (1,002.18평)
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| 도로 |
69㎡ (20.87평)
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| 도로 |
21㎡ (6.35평)
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| 도로 |
43㎡ (13.01평)
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건물
고모로 644 |
단층 공장 |
907.5㎡ (274.52평)
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| 1층 사무실 |
126㎡ (38.12평)
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| 2층 사무실 |
126㎡ (38.12평)
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| 1층 창고 |
245.9㎡ (74.38평)
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| 2층 창고 |
245.9㎡ (74.38평)
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제시외건물
고모로 644 |
고모로 644 |
218.5
㎡(66.10평) |
| 고모로 644 |
165
㎡(49.91평) |
| 고모로 644 |
6
㎡(1.82평) |
| 고모로 644 |
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 미OO |
1층 중 200㎡ |
2007.07.01 |
[보]1천5백만원
[월]1백만원 |
| 부OO |
B동 1층,2층 |
2022.02.03 |
[보]3천만원
[월]2백만원 |
| 부OO |
별지 조사된 임차인들의 점유부분외 |
2007.03.30 |
[보]없음
[월]1천6백50만원 |
| 폴OO |
1층 중 200㎡ |
2009.10.01 |
[보]3천만원
[월]2백50만원 |
| 김OO |
미상 |
2022.02.17 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
김우식 : 이 사건 채무자겸소유자 부경프라스틱주식회사의 대표이사로서 별도의 임대차계약없이 주민등록만 등재되어 있다고 함.
미션산업(주) : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2007.06.13., 임대차기간은 2007.06.08.~2008.06.07.임
부경프라스틱(김명옥) : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.02.04., 임대차기간은 2022.02.03.~2025
.02.02., 보증금은 10,000,000원임. 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임차인은 "부경프라스틱 김명옥"임.
부경프라스틱(주) : 이 사건 채무자겸소유자이며, 현황조사는 상가건물임대현황서를 근거로 작성함.
폴리백코리아(주) : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2009.09.24., 임대차기간은 2009.09.01.~2010.08.31.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2017년7월10일 |
근저당권
|
3,500,000,000원 |
| 2021년11월22일 |
근저당권
|
155,000,000원 |
| 2021년12월21일 |
가압류
|
92,716,250원 |
| 2022년1월18일 |
가압류
|
330,436,607원 |
| 2022년1월19일 |
가압류
|
1,419,500,000원 |
| 2022년2월16일 |
강제경매
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|
| 2022년3월10일 |
가압류
|
16,268,861원 |
| 2022년3월18일 |
가압류
|
53,643,142원 |
| 2022년3월25일 |
가압류
|
100,426,499원 |
| 2022년3월30일 |
가압류
|
20,507,803원 |
| 2022년4월1일 |
가압류
|
171,610,385원 |
| 2022년4월1일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2022년4월5일 |
임의경매
|
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| 2022년4월13일 |
압류
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|
| 2022년4월14일 |
압류
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|
| 2022년4월19일 |
가압류
|
225,023,617원 |
| 2022년4월21일 |
가압류
|
52,728,371원 |
| 2022년5월16일 |
가압류
|
145,589,702원 |
| 2022년5월17일 |
가압류
|
23,309,000원 |
| 2022년9월23일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2017년7월10일 |
근저당권
|
3,500,000,000원 |
| 2021년11월22일 |
근저당권
|
155,000,000원 |
| 2021년12월21일 |
가압류
|
92,716,250원 |
| 2022년1월18일 |
가압류
|
330,436,607원 |
| 2022년1월19일 |
가압류
|
1,419,500,000원 |
| 2022년2월16일 |
강제경매
|
|
| 2022년3월10일 |
가압류
|
16,268,861원 |
| 2022년3월18일 |
가압류
|
53,643,142원 |
| 2022년3월25일 |
가압류
|
100,426,499원 |
| 2022년3월30일 |
가압류
|
20,507,803원 |
| 2022년4월1일 |
가압류
|
171,610,385원 |
| 2022년4월1일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2022년4월5일 |
임의경매
|
|
| 2022년4월19일 |
가압류
|
225,023,617원 |
| 2022년4월21일 |
가압류
|
52,728,371원 |
| 2022년5월16일 |
가압류
|
145,589,702원 |
| 2022년5월17일 |
가압류
|
23,309,000원 |
| 2022년9월23일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 26점(1-1~1-18) 포함. 소재불명인 자동펀칭 제대기(유압)(Working Width 1,200mm, Guide Roll 1,200mm) 1점은 매각에서 제외. 제시외 건물(1-19~1-21) 포함. 본건 지상의 이동용이한 컨테이너 3동(임차인 폴리백코리아(주) 소유), 1동(임차인 미션산업(주) 소유)은 각 매각에서 제외. 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Film Extruder, 단식 오픈백 제대기, 자동펀칭 제대기(유압), 롤백가공기(자동), 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 목록1의 부속2) 건물은 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트조 불연판넬지붕'이나 현황 및 일반건축물대장상 '일반철골구조 불연판넬지붕'임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음) |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 3 ~ 5는 현 `도로`이고, 기호 2 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 1 제시건물 및
(ㄱ) 이동용이한 컨테이너 3동{임차인 폴리백코리아(주) 소유}
(ㄴ) 이동용이한 컨테이너 1동{임차인 미션산업(주) 소유} 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(94,697,584원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경102778(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.07.10. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경101294 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 생림면 마사로 189
건물: 276.42평 , 토지(대지권): 523.93평 |
934,856,000원
747,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-10
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498-3
건물: 188.43평 , 토지(대지권): 461.01평 |
948,887,420원
607,288,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 서부로436번길 118
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 431.67평 |
1,697,052,000원
1,357,642,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 진례면 고모리 1018
건물: 328.53평 , 토지(대지권): 906.90평 |
1,989,137,700원
1,273,048,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,066,780,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로 87-37
건물: 826.96평 , 토지(대지권): 1,497.38평 |
2,679,098,480원
1,714,623,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
3,354,171,920원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,179,261,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로4번길 45
건물: 1,178.00평 , 토지(대지권): 2,584.56평 |
4,811,863,440원
3,079,593,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
3,156,482,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 상동면 매리 128-20
[법정지상권]
건물: 1,701.56평 , 토지(대지권): 3,758.57평 |
6,132,837,000원
3,140,013,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경101294 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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