소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 643-21
물건용도	토지/전
토지면적	1,087.00㎡(328.82평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2022타경70247
감정평가액	304,269,000원
최저입찰가	(34%) 104,364,000원
입찰보증금	(20%) 20,872,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 643-21	전	1087㎡ (328.82평)
제시외건물 고성리 643-21	고성리 643-21	18 ㎡(5.45평)
	고성리 643-21	18 ㎡(5.45평)
	고성리 643-21	18 ㎡(5.45평)

경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	지상권
2018년12월21일	근저당권	210,000,000원
2019년5월31일	근저당권	100,000,000원
2019년9월25일	근저당권	100,000,000원
2020년2월7일	가압류	12,950,884원
2020년4월14일	압류
2021년9월7일	압류
2021년10월14일	압류
2022년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 철근콘크리트 구조의 차고3기가 소재한바, 토지의 부합물로서 포함하여 평가 및 매각함. 2. 등기사항증명서 을구10번 지상권설정등기(2018.05.09.접수) 관련, 지상권자 양서농업협동조합으로부터 매각시 지상권말소동의서(2022.03.25.자)가 제출됨. 3. 청평면에 사실조회한 결과 본건 토지는 공부상 전이나 2018.04.04. 주거시설(단독주택)의 목적으로 전용허가를 득하였고, 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 부지조성을 위한 토목공사가 대부분 이루어진 이행지임.(감정평가서 참조) 5. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 전이나 현황은 경사지에 위쪽은 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 말라버린 상황이고 아래쪽은 콘크리트 옹벽으로 차고형태를 만든 구조물이 3개 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 690,124,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 하천리 158-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 961.95평	544,864,000원 544,864,000원	재진행 (0회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 37,289,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 776,817,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 2,102,018,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 889,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 72,643,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 156,209,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 356,005,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 90,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 청평리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	202,920,000원 202,920,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 청평면 청평리 273-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	79,450,000원 79,450,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 369,572,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)