소 재 지	경기도 가평군 상면 덕현리 329-2
물건용도	펜션
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적	393.72㎡(119.10평)
사건번호	2022타경1500
감정평가액	478,035,600원
최저입찰가	(49%) 234,238,000원
입찰보증금	(10%) 23,423,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 329-2	대	729㎡ (220.52평)
	도로	94㎡ (28.44평)
건물 청우산2길 42-32	1층 펜션	138.1㎡ (41.78평)
	2층 펜션	50.84㎡ (15.38평)
	1층 펜션	34.72㎡ (10.50평)
	2층 펜션	28.16㎡ (8.52평)
제시외건물 청우산2길 42-32	청우산2길 42-32	22 ㎡(6.66평)
	청우산2길 42-32	10.5 ㎡(3.18평)
	청우산2길 42-32	6 ㎡(1.82평)
	청우산2길 42-32	6.5 ㎡(1.97평)
	청우산2길 42-32	6 ㎡(1.82평)
	청우산2길 42-32	8 ㎡(2.42평)
	청우산2길 42-32	7.9 ㎡(2.39평)
	청우산2길 42-32	3 ㎡(0.91평)
	청우산2길 42-32	3 ㎡(0.91평)
	청우산2길 42-32	15 ㎡(4.54평)
	덕현리 329-2	54 ㎡(16.34평)

경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "조가터교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월4일	근저당권	156,000,000원
2022년3월29일	가압류	244,447,123원
2022년6월2일	가압류	120,000,000원
2022년7월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 등 포함 2. 목록2,3 건물은 공부상 단독주택이나 현황 '펜션"으로 이용중임.(감정평가서 참조) 3. 목록4 도로의 매각대상은 '박은주 지분 전부'임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이고 현황도 목록 2, 3. 펜션의 부지 및 주차장, 수영장의 부지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택이나 현황은 `몽마르트펜션`이라는 숙박시설로 이용되고 있음 목록 3. -공부상 표시는 일반목구조 경사지붕 2층 단독주택이나 현황은 `몽마르트펜션`이라는 숙박시설로 이용되고 있음 목록 4. -지목은 도로이고 현황도 콘크리트 포장도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 덕현리 소재 "조가터교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	펜션  경기 가평군 북면 이곡둑길 147  건물: 141.00평  , 토지(대지권): 297.96평	467,786,000원 327,450,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	펜션  경기 가평군 가평읍 승안리 615  건물: 81.37평  , 토지(대지권): 160.02평	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2024-05-13	펜션  경기 가평군 상면 행현리 435-4  건물: 93.35평  , 토지(대지권): 381.15평	669,170,000원 468,419,000원	유찰 (1회)