소 재 지	인천광역시 서구 신석로111번길 35-1, 2층202호 (석남동,유한빌라 나동)  인천광역시 서구 석남동 461-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.66㎡(2.01평)
건물면적	45.10㎡(13.64평)
사건번호	2022타경1871
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로111번길 35-1	255.9 분의 3.33	6.66㎡ (2.01평)
건물 신석로111번길 35-1	2층202호 (석남동,유한빌라 나동) 벽돌구조	45.1㎡ (13.64평)

인천광역시 서구 신현동에 소재하고 있는 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월8일	근저당권	24,000,000원
2022년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 신현동에 소재하고 있는 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,375,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.8.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 67, 나동 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.11평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 3-18, 비동 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 11.01평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 32, 에이동  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 12.16평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원당대로839번길 27, 2층201호  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 18.65평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로227번길 4-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 6.55평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 72, 가동 [임차권등기]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 8.38평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (6회)