소 재 지	인천광역시 서구 봉수대로 141, 2층206호 (가좌동,현광아파트형공장)  인천광역시 서구 가좌동 178-78
물건용도	아파트형공장
토지면적	171.71㎡(51.94평)
건물면적	487.94㎡(147.60평)
사건번호	2021타경15323
감정평가액	627,000,000원
최저입찰가	(70%) 438,900,000원
입찰보증금	(10%) 43,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉수대로 141	6611.0 분의 171.7147	171.714㎡ (51.94평)
건물 봉수대로 141	2층206호 (가좌동,현광아파트형공장) 철근콘크리트구조	487.935㎡ (147.60평)

대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉수대길사거리" 북측 인근에 위치. 일반공업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부 (2층 중 162.7㎡)	2003.1.25.	[보]100,000,000
김OO	일부 (2층 중 152.1㎡)	2020.09.04.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김환창 : 1. 206호를 분리하여 사업자등록증 상 '송화'라는 상호로 206-3호 점유, 사용. 2. 서인천세무서(22.10.31.) 제출명령에 의한 회신서에 의하면 사업개시일은 2014. 9. 11.(사업장소재지 정정일자는 2020.9.4자임) 정해학 : 1. 206호를 분리하여 206-2호 점유, 사용. 2. 임차인 정해학은 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. (2021.12.07.자 권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 전세금은 1억원으로 되어있고, 사업자등록증 상 상호는 '세한'으로 사업자등록신청일은 2003.01.25.로 되어있는 2012.3.21.자 서인천세무서장 날인의 사업자등록증을 제출함) 3. 임차인 정해학은 서인천세무서(22.10.31.) 제출명령에 의한 회신서에 의하면 사업장 소재지는 인천광역시 서구 가좌동 178-78 204호, 206호, 402호, 501-1호, 608호, 310호, 802호 이며 사업개시일은 2003.1.25.임(계속사업자라고 함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월23일	근저당권	600,000,000원
2021년9월6일	가압류	47,916,668원
2021년9월13일	가압류	89,675,000원
2021년9월28일	임의경매
2021년10월26일	가압류	8,238,539원
2021년11월1일	가압류	50,000,000원
2021년11월2일	가압류	99,766,349원
2021년12월13일	압류
2021년12월14일	압류
2022년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 아파트형 공장으로 외벽에는 '가좌시범공단A'라고 표시됨. 2. 현황조사보고서에 따르면 본건은 206-1호, 206-2호, 206-3호로 분리하여 사용 중이라 함. : 206-1호는 소유자가, 206-2호(162.7㎡)는 임차인 정해학이, 206-3호(152.1㎡)는 임차인 김환창이 각 점유하여 사용 중이라 함. 3.김환창의. 서인천세무서(22.10.31.) 제출명령에 의한 회신서에 의하면 사업개시일은 2014. 9. 11.(사업장소재지 정정일자는 2020.9.4자임) 4. 정해학의 서인천세무서(22.10.31.) 제출명령에 의한 회신서에 의하면 사업장 소재지는 인천광역시 서구 가좌동 178-78 204호, 206호, 402호, 501-1호, 608호, 310호, 802호 이며 사업개시일은 2003.1.25.임(계속사업자라고 함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 가좌동 가좌IC 부근에 위치한 아파트형 공장으로 주변은 공장지대로 대부분 공장 등이 밀집된 지역임 - 본건 건물 외벽에는 `가좌시범공단 A`라고 표시되어 있음 - 206-3호 임차인에 의하면, 본건은 206-1호, 206-2호, 206-3호로 분리하여 사용하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉수대길사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.23.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-834호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-831호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 8층공존-835호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	387,000,000원 189,630,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층402호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,570,000,000원 538,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층1-813호  건물: 32.05평  , 토지(대지권): 9.51평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 7층공존-709호  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)