소 재 지	경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14, 2층205호 (세류동,세류팰리스)  경기도 수원시 권선구 세류동 1158-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.37㎡(2.83평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2022타경53978
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(8%) 16,553,000원
입찰보증금	(10%) 1,655,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정조로398번길 11-14	491.2 분의 9.366	9.366㎡ (2.83평)
건물 정조로398번길 11-14	2층205호 (세류동,세류팰리스) 철근콘크리트구조	24.5㎡ (7.41평)

경기도 수원시 권선구 장지동 소재 "세류역(전철 1호선)" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	205호	2019.09.06.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		김동규 : 경매신청권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월11일	강제경매
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019.09.06, 확정일자 2019.09.17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력있는 임차인의 보증금 135,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 장지동 소재 "세류역(전철 1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2019.09.06, 확정일자 2019.09.17). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세권로77번길 36, [임차권등기]  건물: 22.23평  , 토지(대지권): 12.93평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서부로 1868-8,  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 6.43평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 고색로86번길 37, [임차권등기]  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 14.74평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 탑동로 28-10, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.19평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.57평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.70평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.57평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.70평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 하탑로34번길 25,  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 7.85평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로63번길 38, [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 9.25평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 서둔로251번길 34-9, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 12.23평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)