소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제2층 제203호 (화곡동, 엠펠리체)  서울특별시 강서구 화곡동 830-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.78㎡(5.98평)
건물면적	35.98㎡(10.88평)
사건번호	2021타경117156
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(64%) 238,080,000원
입찰보증금	(10%) 23,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로51길 28	703.5 분의 19.7849	19.784㎡ (5.98평)
건물 곰달래로51길 28	제2층 제203호 (화곡동, 엠펠리체) 철근콘크리트구조	35.98㎡ (10.88평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재, "화곡4동주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.05.09.	[보]285,000,000
우OO	본건 전부	2019.05.09.	[보]2억8천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		우민아 : 임차권등기일자는 2021.05.18.임, 임차인의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함 주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차권자 우민아의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	임차권설정	285,000,000원
2021년12월22일	강제관리신청
2022년1월4일	강제경매
2022년5월2일	가압류	2,968,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "화곡4동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.04. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 6.21평	230,000,000원 19,757,000원	재진행 (11회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 37,984,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 380,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로10길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 5.84평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 245,200,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)