소 재 지	경기도 여주시 가남읍 본두리 466-2
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	209.34㎡(63.33평)
사건번호	2022타경1379
감정평가액	537,188,280원
최저입찰가	(49%) 263,222,000원
입찰보증금	(30%) 78,966,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본두리 466-2	대	712㎡ (215.38평)
	대	39㎡ (11.80평)
	도로	39㎡ (11.80평)
	도로	36㎡ (10.89평)
건물 본두3길 90-1	1층 주택	99.32㎡ (30.04평)
	2층 주택	88.52㎡ (26.78평)
제시외건물 본두3길 90-1	본두3길 90-1	21.5 ㎡(6.50평)

경기도 여주시 가남면 본두리 소재 "해촌마을" 내에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월4일	근저당권	372,000,000원
2020년12월11일	근저당권	50,000,000원
2020년12월14일	근저당권	135,000,000원
2021년8월26일	압류
2021년12월9일	가압류	21,948,996원
2022년2월10일	가압류	30,400,239원
2022년4월22일	임의경매
2022년5월19일	가압류	26,634,132원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각. 매수신청보증금 30% -일괄매각. 제시외 다용도실 포함 -제시외 컨테이너 매각 제외 -2022. 8. 30. (주) 바름산업개발 사내이사 백영희가 공사대금 및 지연손해금 342,000,000원에 대하여 유치권신고서 제출, 그 성립여부 불분명. 이에 대해 2023. 2. 8. 채권자 여주농업협동조합이 유치권배제신청서 접수함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용하고 있으며 지상에 제시 목록 3 건물과 제시외 컨테이너 1개동이 각 소재하고 건축관련 자재들이 적치되어 있음 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 제시 목록 3 건물의 부속토지로 이용하고 있음 3. 제시 목록 3 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용하고 있음 4. 제시 목록 4 및 5 토지는 등기부상 표시와 같이 각 도로로 이용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남면 본두리 소재 "해촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 4. (근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)