[과천시 과천동 토지/전] 경기도 과천시 과천동 481-16 경매투자문의 <2022타경101206> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 부동산은 지목은 `전`인데 일부 토지는 `밭`으로 이용중인 것으로 보이는데(품종 미상의 작물을 재배한 것으로 보임) 부동산의 위쪽(양지마을 4로 인접부분) 즉 네이버지도 (지적 편집, 과천동 481-22)의 (가)부분에는 수종 미상의 수목 20-25 그루가 식재되어 있음 그리고 (가)부분이 이건 부동산에 포함되는지 여부에 관하여 정확한 판단을 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보이나 육안으로 보기에는 포함되는 것으로 보임 2. 이건 부동산과 인접 토지(과천동 481-12)와 경계 부분인 (나)부분에도 동일한 수종인 것으로 보이는 나무가 식재되어 있음(경계선을 따라 식재된 것으로 보이는데 이 건 부동산 내부인지 판단하기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보임) 3. 수목은 (다)부분에도 식재되어 있으나 (다)부분은 이건 부동산의 외부지역으로 보임 4. 네이버지도 (1) 부근에는 재활용쓰레기 분리수거 시설이 놓여져 있음 5. 결국 이건 부동산 내부 지역인 (가)부분에는 수종미상의 나무가 다수 식재되어 있는데 다만 한 그루당 가지가 여러개인 경우가 많아서 정확한 숫자는 알 수 없으나 육안으로 보기에는 20그루 이상으로 보임 6. 이건 부동산의 경계 및 수목식재 부분의 부동산 내외 여부를 판단하기 위해서 별첨 네이버지도(지적편집,거리측정)를 참조하여 개략적인 거리측정을 하여 경계를 판단하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 과천시 과천동 소재 "남태령네거리지하차도" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 640,209,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,765,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.30.근저당