소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 676
물건용도	토지/전
토지면적	9,282.00㎡(2,807.81평)
건물면적	9.00㎡(2.72평)
사건번호	2022타경73017
감정평가액	2,266,960,000원
최저입찰가	(49%) 1,110,810,000원
입찰보증금	(10%) 111,081,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 676	전	1398㎡ (422.90평)
	잡종지	615㎡ (186.04평)
	전	7269㎡ (2,198.87평)
제시외건물 고성리 676	고성리 676	9 ㎡(2.72평)

경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "청량장로교회 청평수련원" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 아스팔트 슁글지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월24일	근저당권	840,000,000원
2022년3월16일	근저당권	200,000,000원
2022년7월11일	가압류	727,700,000원
2022년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 필요 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지에 일부는 주택이 있었던 돌과 콘크리트로 평탄화된 기초가 있고 주변에 철거된 주택 폐기물이 적치되어 있으며, 잡초와 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 잡종지이나 현황은 나대지에 건축폐기물이 적치되어 있고 일부 수목이 자라고 잡초가 무성한 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이고 일부는 경사진 산지, 일부는 평지로 구성되고 평지의 일부는 농작물이 재배되고 있으며 일부는 잡풀이 무성하게 자라고 있고, 경사진 산지 부분은 잡목과 잡풀이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "청량장로교회 청평수련원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 아스팔트 슁글지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,266,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,709,677원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015년6월24일(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 37,289,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 776,817,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 889,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 72,643,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 156,209,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 356,005,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 90,787,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 369,572,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 690,124,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 하천리 158-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 961.95평	544,864,000원 544,864,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 청평리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	202,920,000원 202,920,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 청평면 청평리 273-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	79,450,000원 79,450,000원	신건 (0회)
2024-06-19	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 2,102,018,000원	유찰 (1회)