소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 643-11
물건용도	토지/전
토지면적	1,946.00㎡(588.67평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2022타경70254
감정평가액	375,020,000원
최저입찰가	(49%) 183,760,000원
입찰보증금	(10%) 18,376,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고성리 643-11	전	391㎡ (118.28평)
	전	621㎡ (187.85평)
	전	197㎡ (59.59평)
	전	86㎡ (26.02평)
	전	651㎡ (196.93평)
제시외건물 고성리 643-25	고성리 643-25	18 ㎡(5.45평)
	고성리 643-25	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "대덕사" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월9일	지상권
2020년4월24일	근저당권	840,000,000원
2022년3월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

2018년5월9일 제13033호 지상권설정등기 : 매각대금이 납부되면 최선순위 지상권자로부터 지상권 말소에 동의한다는 서면을 제출함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 콘크리트구조물 포함 특별매각조건 : 목록 6, 8은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취), 목록 3,4,9 농지취득자격증명 불필요 유치권신고서(주식회사 우보산업개발 금: 850,000,000원)가 접수됨(채권자: 유치권배제신고서가 접수됨) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 전이나 현황은 나대지로 현재 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 나대지임, 현재는 잡풀이 말라있으며 토지 중앙에 돌무더기가 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 나대지로 잡풀이 말라있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 나대지로 돌무더기가 두 군데 쌓여있고 잡풀들이 말라있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사진 나대지에 일부 도로의 용도로 사용되고 있으며 현재 잡풀들이 말라있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 나대지로 일부는 축대가 쌓여져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 나대지로 잡풀들이 말라있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 경사지와 일부 평탄화된 나대지이며 잡풀들이 말라있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 전이나 현황은 경사지를 2중으로 평탄화한 나대지로 일부 축대를 쌓았으며 콘크리트 옹벽을 박스형태로 제작한 건조물이 2개 소재하고 잡풀이 말라있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10 -지목은 대지이나 현황은 나대지로 평탄화한 토지의 진입로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이나 현황은 나대지로 평탄화한 토지의 진입로 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "대덕사" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경기 가평군 가평읍 승안리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 441.05평	32,076,000원 32,076,000원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 37,289,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 72,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경기 가평군 청평면 청평리 273-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	79,450,000원 79,450,000원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 90,787,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 156,209,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 청평리 597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	202,920,000원 202,920,000원	신건 (0회)
2024-06-20	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 356,005,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경기 가평군 북면 화악리 353-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,346.43평	369,572,000원 369,572,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 하천리 158-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 961.95평	544,864,000원 544,864,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	전  경기 가평군 청평면 삼회리 131-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 690.00평	690,124,000원 690,124,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 776,817,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 889,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 2,102,018,000원	유찰 (1회)