소 재 지	전라북도 군산시 개정면 아산리 200
물건용도	토지/전
토지면적	1,018.00㎡(307.95평)
건물면적
사건번호	2022타경447
감정평가액	27,486,000원
최저입찰가	(49%) 13,468,000원
입찰보증금	(10%) 1,346,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아산리 200	전	1018㎡ (307.95평)

일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월12일	근저당권	50,000,000원
2013년8월12일	지상권
2019년7월11일	근저당권	150,000,000원
2021년6월22일	가압류	38,740,266원
2022년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 연고자 미상의 분묘 소재함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] -목록 1 내지 목록 2 : 중앙매일시장 내 목록1 지상에 목록 2가 소재하는 점포건물인바, 위 `손영삼`이 옥구소금상회 라는 상호로 1층에서 소금 등 판매영업(약 7평)을 하고 있고, 황산장어타운, 시장건강원, 정주집(음식점) 점포는 상호는 부착되어 있으나 문이 닫혀 있고, 모두 공실로 보여짐 -목록 2 : 지하층은 위 옥구소금상회를 통하여 진입할 수 있는 구조로 외형상 이용을 하지 아니한 것으로 보여짐 -목록 3 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요하고, 공부상 `전`이나, 현황은 극히 일부에 밭 경작 흔적이 있으며, 대부분이 묵전 또는 잡목이 우거져 있으며, 경계부근에 분묘가 소재할 가능성이 있음 -목록 4 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 이웃 주민의 진술에 의하면, 과거 오성식품 이라는 상호로 영업을 하였으나 현재는 영업을 하지 않고, 외형상 사람의 출입이 없는 것으로 보이며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함. -목록 5 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 외형상 폐가로 보이며, 이웃 주민의 진술도 폐가로 사람이 거주하지 아니한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 군산시 회현면 원우리 125-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.19평	9,204,000원 3,157,000원	재진행 (11회)
2024-05-27	전  전북 군산시 임피면 보석리 301-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 981.31평	125,317,400원 125,317,400원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 군산시 성산면 성덕리 356	161,520,000원 161,520,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380	18,786,000원 18,786,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 군산시 성산면 성덕리 380-5	117,680,000원 117,680,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 군산시 옥구읍 수산리 561-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.64평	29,120,000원 20,066,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 군산시 옥도면 선유도리 41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	831,211,000원 831,211,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 군산시 성산면 산곡리 508-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.42평	16,948,800원 4,070,000원	유찰 (4회)