소 재 지	전라북도 익산시 창인동1가 94-4
물건용도	일반상가
토지면적	446.30㎡(135.01평)
건물면적	750.08㎡(226.90평)
사건번호	2022타경447
감정평가액	450,639,100원
최저입찰가	(34%) 154,569,000원
입찰보증금	(10%) 15,456,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창인동1가 94-4	대	446.3㎡ (135.01평)
건물 중앙로3길 19-10	1층 점포	323.97㎡ (98.00평)
	2층 점포	333.56㎡ (100.90평)
	지하실	53.55㎡ (16.20평)
제시외건물 중앙로3길 19-10	중앙로3길 19-10	3 ㎡(0.91평)
	중앙로3길 19-10	6 ㎡(1.82평)
	중앙로3길 19-10	30 ㎡(9.08평)

일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO
최OO		1981.12.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년11월28일	근저당권	100,000,000원
2017년11월28일	근저당권	100,000,000원
2019년7월12일	근저당권	150,000,000원
2021년6월22일	가압류	38,740,266원
2022년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -목록 1 내지 목록 2 : 중앙매일시장 내 목록1 지상에 목록 2가 소재하는 점포건물인바, 위 `손영삼`이 옥구소금상회 라는 상호로 1층에서 소금 등 판매영업(약 7평)을 하고 있고, 황산장어타운, 시장건강원, 정주집(음식점) 점포는 상호는 부착되어 있으나 문이 닫혀 있고, 모두 공실로 보여짐 -목록 2 : 지하층은 위 옥구소금상회를 통하여 진입할 수 있는 구조로 외형상 이용을 하지 아니한 것으로 보여짐 -목록 3 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요하고, 공부상 `전`이나, 현황은 극히 일부에 밭 경작 흔적이 있으며, 대부분이 묵전 또는 잡목이 우거져 있으며, 경계부근에 분묘가 소재할 가능성이 있음 -목록 4 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 이웃 주민의 진술에 의하면, 과거 오성식품 이라는 상호로 영업을 하였으나 현재는 영업을 하지 않고, 외형상 사람의 출입이 없는 것으로 보이며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함. -목록 5 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 외형상 폐가로 보이며, 이웃 주민의 진술도 폐가로 사람이 거주하지 아니한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 녹지지역, 생산관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 450,639,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	일반상가  전북 익산시 중앙동3가 58-9 [법정지상권]  건물: 203.55평  , 토지(대지권): 308.91평	2,142,377,400원 1,206,580,000원	유찰 (1회)