소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층122호 (금암동,코앞)  전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-5
물건용도	근린상가
토지면적	36.22㎡(10.96평)
건물면적	43.92㎡(13.29평)
사건번호	2020타경9744
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(24%) 41,777,000원
입찰보증금	(10%) 4,177,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제대로 563-3	62000.0 분의 3622.0	36.22㎡ (10.96평)
건물 백제대로 563-3	1층122호 (금암동,코앞) 일반철골구조	43.92㎡ (13.29평)

전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	122호	2016.09.12.	[보]20,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		(주)베스트인전북지사 이미란 : 임차인 (주)베스트인전북지사 이미란에 대한 임차보증금과 월세금은 1층 전체를 사용하고 있는 관계로 102호,106호,118호,120호, 122호 개별이 아닌 호수 전체에 대한 임차보증금과 월세금임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월21일	근저당권	234,000,000원
2012년8월8일	근저당권	325,000,000원
2014년7월23일	근저당권	221,000,000원
2014년7월23일	근저당권	208,000,000원
2020년11월10일	근저당권	400,000,000원
2021년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 인접의뢰 외 호수와 함께 호별구분없이 사무실(취업정보센터로)로 이용중인 개방형 구분점포이나, 현황 구분소유권의 객체가 될 수 있도록 '경계표지 및 건물번호표지'가 되어있어 각 호수의 위치 및 면적이 공부와 현황이 일치함(2022. 10. 17. 자 자산감정평가사사무소 회신) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 4층 제 1,2종 근린생활시설로, 1) 목록 1. 201호는 2층 전층으로, 붙임 도면과 같이 5개의 방실로 구분하여 임차하고 있음 2) 목록 2. 301호의 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 채무자의 사무실로 이용되고 있음 3) 목록 3. 302호는 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 같이 15개의 리빙텔로 운영하거나 임차하고 있음 4) 목록 4. 401호는 4층 전층으로, 공부상 용도는 일반음식점이나, 붙임 평면도면과 같이 11개의 리빙텔로 개조하여 운영하거나 임차하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 343,  건물: 183.47평  , 토지(대지권): 105.33평	1,758,000,000원 439,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 343,  건물: 119.32평  , 토지(대지권): 52.34평	923,000,000원 230,750,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 4.08평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 백제대로 563,  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 20.15평	247,000,000원 59,305,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 61.41평  , 토지(대지권): 31.87평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 6.39평	150,000,000원 73,500,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	181,000,000원 62,083,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	183,000,000원 62,769,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 5.84평	134,000,000원 45,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 8.20평	192,000,000원 65,856,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 29.08평  , 토지(대지권): 10.01평	234,000,000원 80,262,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	179,000,000원 61,397,000원	재진행 (3회)