[고성군 영오면 공장] 경상남도 고성군 영오면 양산리 573-4 경매대행 <2021타경3665> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2,7,9] 지상에 소재하는 제시외 건물 (감정평가서상㉠,㉢,㉣,㉩) 매각포함. -[목록2] 건물 이어진 데크 매각포함. -[목록6] 지상에 소재하는 전봇대, 비석(효자비) 매각 제외 -[목록6,8] 제시외 수목(감정평가서 상 a,b) 매각 포함. -[목록3,4,5,10] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 농지전용허가사항 있음.관련사항은 해당관청에 문의요망 -[목록3,11] 지상에 소재하는 제시외건물 (감정평가서상㉡,㉤) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. -[목록6,8,11]토지 일부 접도구역에 저촉됨. 최저매각가격은 접도구역 저촉 감안한 금액임. -[목록8,11] 토지 일부 현황 도로로 이용중. -[목록9] 부속건물 (39.2㎡)은 저온창고로 냉장설비 포함하여 감정평가됨.지붕일부 손상있음. -제시외 구축물[감정평가서상 ①~④] 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 영오면 양산리 571-7 지상 제시외 물류저장창고 소재함. *고성군 영오면 양산리 574-3 지상 제시외 수목 10여 그루 및 비석, 비석각 소재함. *고성군 영오면 양산리 577-3 지상 제시외 일반 철골조 판넬지붕 창고 건물 소재함. *고성군 영오면 양산리 752 지상 벽돌조 스레트지붕 단층 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 고성군 영오면 양산리 소재 "양기샛담마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 714,276,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 231,110,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2016.10.19.[근저당권] [목록3,4,5]2020.9.25.[가압류] [목록6,7] 2005.12.28.[근저당권] [목록8,10]2006.6.27.[근저당권] [목록9]2020.7.20.[근저당권] [목록11] 2019.12.2.[근저당권]