소 재 지	인천광역시 서구 서달로 202, 1동 2층203호 (가정동,늘해찬)  인천광역시 서구 가정동 430-54
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.63㎡(13.20평)
건물면적	40.84㎡(12.35평)
사건번호	2022타경513916
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,156,000원
입찰보증금	(10%) 315,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로 202	665.0 분의 43.626	43.625㎡ (13.20평)
건물 서달로 202	2층203호 (가정동,늘해찬) 철근콘크리트구조	40.84㎡ (12.35평)

인천광역시 서구 가정동 소재 "인천서구문화회관" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.11.18	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		박슬기 : 임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2022.1.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월25일	임차권설정	205,000,000원
2022년6월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2022.1.25. 접수 제24921호)있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2019. 11. 18, 확정일자 2019. 11. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.새매각. 2.본 건 부동산에 현황 '1동'표시는 없으며, 전입세대열람내역 발급기관에서도 '1동'으로 등록된 건물은 없다고 현황조사보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물에 1동표시는 별도로 없으며, 전입세대열람내역발급기관에서도 위 소재지에 1동으로 등록된 건물은 없다고 함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천서구문화회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2022.1.25. 접수 제24921호)있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2019. 11. 18, 확정일자 2019. 11. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로29번길 4-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 9.10평	198,000,000원 5,594,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 237-23, 1층201호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.35평	78,000,000원 78,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-1, 103동 [임차권등기]  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 12.36평	181,000,000원 181,000,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 101동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	164,000,000원 114,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 101동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	164,000,000원 114,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 65, 3층303호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 11.52평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 12, 5동 [임차권등기]  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 7.15평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로124번길 7-12, 4동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.66평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)