소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 서벽리 208
물건용도	토지/전
토지면적	2,840.00㎡(859.10평)
건물면적
사건번호	2021타경537
감정평가액	99,129,100원
최저입찰가	(49%) 48,573,000원
입찰보증금	(10%) 4,857,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서벽리 208	전	258㎡ (78.05평)
	답	1570.50㎡ (475.08평)
	전	1011.50㎡ (305.98평)

경상북도 봉화군 춘양면 서벽리 소재 "국립백두대간수목원" 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부		[월]2년에 200만원
매각물건명세 비고		장병수 : 지상에 식재된 과수목(사과나무) 약 600여주 중 매각대상 아닌 임차인 장병수 소유의 과수목(사과나무) 약 130여주 있음, 임차인 장병수 소유의 과수목 약 130여주를 특정하기는 곤란하다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년1월29일	근저당권	45,000,000원
2020년3월19일	근저당권	22,500,000원
2020년12월29일	임의경매
2021년2월5일	압류
2021년3월24일	임의경매
2022년2월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수, 현황상 과수원임, 지상에 식재된 과수목(사과나무) 약600여주 중 임차인 장병수 소유의 과수목 약130여주 매각제외, 임차인 장병수 소유의 과수목 약130여주를 특정하기는 곤란하다고 함, 임차인 과수목을 제외한 나머지 과수목 약470여주 중 채무자 최기훈 지분 과수목 매각포함 및 포함가격임, 목록 2 : 지적도상 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 봉화군 춘양면 서벽리 소재 "국립백두대간수목원" 남측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 99,129,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,061,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 봉화군 물야면 수식리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	11,126,500원 3,816,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	전  경북 봉화군 법전면 소천리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 191.26평	14,544,775원 10,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경북 봉화군 춘양면 학산리 179 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	24,737,000원 24,737,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경북 봉화군 명호면 관창리 152 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 873.92평	72,225,000원 24,774,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  경북 봉화군 춘양면 학산리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.97평	32,116,000원 32,116,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  경북 봉화군 봉성면 봉양리 993 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,825.89평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  경북 봉화군 물야면 수식리 650-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,033.64평	86,108,400원 42,193,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	전  경북 봉화군 봉성면 봉양리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,449.85평	96,394,690원 67,476,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경북 봉화군 명호면 관창리 488 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,760.85평	98,957,000원 69,270,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  경북 봉화군 법전면 법전리 866 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,031.05평	332,664,000원 114,104,000원	유찰 (3회)