소 재 지	경상북도 영천시 북안면 임포리 154-20
물건용도	공장
토지면적	3,422.00㎡(1,035.16평)
건물면적	1,080.99㎡(327.00평)
사건번호	2022타경108404
감정평가액	1,199,386,010원
최저입찰가	(49%) 587,699,000원
입찰보증금	(10%) 58,769,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임포리 154-20	공장용지	3422㎡ (1,035.16평)
건물 대경로 2630-43	단층 공장	493.48㎡ (149.28평)
	단층 공장	96㎡ (29.04평)
	단층 공장	396.95㎡ (120.08평)
제시외건물 대경로 2630-43	대경로 2630-43	94.56 ㎡(28.60평)

대상물건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "북안터널" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2019.02.15.	[보]10,000,000 [월]3,000,000
주OO		2019.07.12.	[보]30,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 지알케이 : 주식회사 지알케이는 채무자겸소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월1일	근저당권	1,056,000,000원
2020년10월30일	가압류	270,000,000원
2020년12월4일	압류
2022년4월28일	임의경매
2022년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(목록1 지상소재 타인소유 제시외 건물은 매각에서 제외되나 부합물여부에 따라 소유권취득여부가 불분명 최저매각가격에는 포함됨), 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음, 공장 하단부 벽체가 일부 훼손되어 있음(이하 상세내역은 감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "북안터널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.01.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 621,515,600원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 화산면 삼부리 357-4 [농지취득자격증명]  건물: 1,291.76평  , 토지(대지권): 3,119.99평	2,199,326,200원 2,199,326,200원	신건 (0회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)