소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로765번길 68-14, 1층101호 (구월동,로뎀하우스)  인천광역시 남동구 구월동 1224-12
물건용도	오피스텔
토지면적	19.53㎡(5.91평)
건물면적	35.02㎡(10.59평)
사건번호	2022타경513725
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(8%) 6,588,000원
입찰보증금	(10%) 658,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로765번길 68-14	233.4 분의 19.53	19.53㎡ (5.91평)
건물 호구포로765번길 68-14	1층101호 (구월동,로뎀하우스) 철근콘크리트구조	35.02㎡ (10.59평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.10.21.	[보]75,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월18일	임차권설정	75,000,000원
2022년6월8일	강제경매
2022년8월10일	가압류	84,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.10.21, 확정일자 2019.09.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 '학원'이나 현황상 '주거용'으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 인천광역시교육청 학생안전체험관 서쪽 인근에 위치해 있으며, 집합건축물대장상 용도가 `학원`이나 현황은 `주거용`으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2019.10.21, 확정일자 2019.09.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8.자 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 소래역남로16번길 29, 2층1102동201호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 3.91평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 9, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 21.32평  , 토지(대지권): 5.25평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 8층819호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.33평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 구월남로 127, 비동 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 3.46평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 남동구 소래역남로16번길 29, 3층1102동301호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 3.91평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 석촌로 53, 2층203호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.74평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 인주대로 530-1, 6층602호  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 6.02평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 남동구 간석로72번길 39-47, 2층201호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.72평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 남동구 경인로599번길 10, 16층1603호  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 2.94평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 서판로54번길 11, 2동 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 5.58평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)