소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2
물건용도	공장
토지면적	32,636.00㎡(9,872.39평)
건물면적	11,710.62㎡(3,542.46평)
사건번호	2022타경52177
감정평가액	13,116,263,380원
최저입찰가	(64%) 8,394,409,000원
입찰보증금	(10%) 839,440,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행정리 64-2	공장용지	27090㎡ (8,194.73평)
	임야	910㎡ (275.28평)
	답	58㎡ (17.55평)
	임야	4471㎡ (1,352.48평)
	답	107㎡ (32.37평)
건물 상장인차로 242	1층 물품제조공장	3827.57㎡ (1,157.84평)
	2층 물품제조공장	3258.25㎡ (985.62평)
	2층 식당	286.49㎡ (86.66평)
	3층 사무실	197.03㎡ (59.60평)
	1층 사무실보일러실	648.1㎡ (196.05평)
	2층 사무실	589.44㎡ (178.31평)
	3층 사무실	589.44㎡ (178.31평)
	4층 사무실	635.94㎡ (192.37평)
	1층 기숙사	425.7㎡ (128.77평)
	2층 기숙사	360.9㎡ (109.17평)
	3층 기숙사	301.5㎡ (91.20평)
	1층 경비실	65.6㎡ (19.84평)
	2층 경비실	49.2㎡ (14.88평)
	3층 경비실	80.9㎡ (24.47평)
	단층 기계실	9㎡ (2.72평)
제시외건물 상장인차로 242	상장인차로 242	84.86 ㎡(25.67평)
	상장인차로 242	77.9 ㎡(23.56평)
	상장인차로 242	28.8 ㎡(8.71평)
	상장인차로 242	48 ㎡(14.52평)
	상장인차로 242	9 ㎡(2.72평)
	상장인차로 242	9 ㎡(2.72평)
	상장인차로 242	128 ㎡(38.72평)
	상장인차로 242

충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 중앙공급식, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월5일	근저당권	12,334,400,000원
2012년3월20일	근저당권	1,200,000,000원
2013년1월9일	근저당권	2,400,000,000원
2015년1월12일	가압류	129,821,188원
2015년1월22일	가압류	121,234,980원
2015년2월13일	가압류	28,413,079원
2015년3월11일	압류
2015년3월23일	가압류	358,113,900원
2015년3월25일	가압류	39,817,013원
2015년3월25일	가압류	8,451,899원
2015년4월10일	가압류	17,580,912원
2015년4월13일	가압류	12,689,370원
2015년4월16일	가압류	43,080,625원
2015년4월23일	가압류	26,809,315원
2015년4월24일	가압류	10,709,292원
2015년4월30일	가압류	10,355,210원
2015년5월6일	가압류	16,921,087원
2015년5월11일	가압류	14,852,665원
2015년5월14일	가압류	1,441,107,000원
2015년5월15일	가압류	36,508,196원
2015년5월21일	가압류	92,940,340원
2015년6월8일	가압류	720,000,000원
2015년6월10일	가압류	66,961,200원
2015년6월12일	가압류	24,612,129원
2015년6월12일	가압류	26,403,066원
2015년6월12일	가압류	10,557,287원
2015년6월12일	가압류	10,403,354원
2015년6월12일	가압류	15,004,924원
2015년6월12일	가압류	90,846,334원
2015년6월12일	가압류	27,092,383원
2015년6월12일	가압류	132,843,856원
2015년6월12일	가압류	106,023,840원
2015년6월12일	가압류	45,713,835원
2015년6월12일	가압류	10,490,033원
2015년6월17일	가압류	211,501,106원
2015년6월18일	가압류	19,024,177원
2015년6월26일	가압류	86,569,285원
2015년6월29일	가압류	528,742,233원
2015년7월9일	가압류	86,977,217원
2015년7월9일	가압류	20,325,595원
2015년7월14일	가압류	1,400,000,000원
2015년7월21일	가압류	10,427,828원
2015년7월29일	가압류	9,605,390원
2015년8월4일	가압류	16,748,081원
2015년8월7일	가압류	51,700,000원
2015년8월13일	가압류	10,419,173원
2015년9월9일	가압류	7,411,113원
2015년9월11일	가압류	72,574,841원
2015년10월20일	가압류	10,948,037원
2015년10월21일	압류
2016년3월10일	보전처분
2017년1월12일	가압류	617,559,130원
2018년2월1일	가압류	13,664,324원
2018년2월13일	가압류	12,231,763원
2018년2월14일	가압류	16,125,042원
2018년11월16일	가압류	5,108,926원
2019년1월29일	가압류	22,991,039원
2019년7월22일	압류
2019년11월12일	가압류	7,511,167원
2019년12월13일	가압류	20,651,294원
2019년12월16일	가압류	20,589,321원
2019년12월17일	가압류	20,308,845원
2019년12월17일	가압류	21,422,850원
2020년1월13일	가압류	13,288,452원
2022년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구는 현황 가동의 중단된 상태로 정상작동 여부는 불분명하고 기계기구 일부는 해체철거되어 외부에 보관중인 상태-감정평가서 참조). 목록2,3,6 토지는 현황 법면 및 도로 등으로 이용중(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 목록5는 공부상 "가덕면 행정리 64-2, 64-3" 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, "가덕면 행정리 64-3 토지는 감정평가 대상 물건에 포함되지 않음(감정평가서 참조). 컨테이너박스(실험실 약 9㎡) 2동은 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 강판지붕 단층 폐기물처리장 (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 기계실 및 계단실 (3). 철근콘크리트조 슬래브 위 아스팔트슁글지붕 옥탑 계단실 및 물탱크실 (4). 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 (5). 컨테이너(실험실) (6). 컨테이너(실험실) (7). 철파이프조 천막지붕 차양 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 공부상 기계기구 목록에 임의로 번호를 부여하였으며, 기계기구 목록 전체 소재하나 목록중 6번, 7번은 해체, 철거되어 보관중이고, 9번, 12번은 중복임. -. 현황 1번 목록 공장용지, 2번 목록 법면 등, 3번, 6번 목록 도로 등, 4번 목록 임야로 이용중임. -. 현장에 본건 채권자의 파견관리자 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 가덕면 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 중앙공급식, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6:2012.03.05.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  충북 청주시 상당구 미원면 단재로 [농지취득자격증명]  건물: 2,078.26평  , 토지(대지권): 6,977.47평	9,629,694,500원 7,703,756,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  충북 청주시 상당구 가덕면 행정노동길 [농지취득자격증명]  건물: 180.99평  , 토지(대지권): 954.08평	1,808,071,200원 1,808,071,200원	재진행 (0회)