소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 구암리 산28-14
물건용도	토지/임야
토지면적	82,367.00㎡(24,916.02평)
건물면적
사건번호	2021타경83686
감정평가액	5,013,350,900원
최저입찰가	(24%) 1,203,705,000원
입찰보증금	(20%) 240,741,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 197-1	잡종지	6㎡ (1.82평)
	임야	739㎡ (223.55평)
	임야	1772㎡ (536.03평)
	임야	58613㎡ (17,730.43평)
	임야	1087㎡ (328.82평)
	임야	20150㎡ (6,095.38평)

경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "코리아세븐북한강휴게소점" 서측에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2, 3, 4, 6.에 경료된 을구 1번 구분지상권등기(2003.02.06. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 현황 : 목록3,4,6.은 경춘선 지하터널이 통과하고 있으며, 목록2.는 산림화 되어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임 2). 목록 2. 토지 - 지목은 잡종지이나 수목이 우거진 산림의 부지임 3). 목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 4). 목록 4. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 - 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함 6). 목록 6. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 - 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함 8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "코리아세븐북한강휴게소점" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2, 3, 4, 6.에 경료된 을구 1번 구분지상권등기(2003.02.06. 등기)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.03.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)