소 재 지	서울특별시 구로구 공원로6가길 8, 제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지)  서울특별시 구로구 구로동 44-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2.44㎡(0.74평)
건물면적	15.60㎡(4.72평)
사건번호	2021타경116450
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(4%) 4,469,000원
입찰보증금	(10%) 446,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공원로6가길 8	992.7 분의 2.4392	2.439㎡ (0.74평)
건물 공원로6가길 8	제3층 제301호 (구로동, 비즈트위트오렌지) 철근콘크리트구조	15.60㎡ (4.72평)

- 일련번호 (가), (나) 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2021.09.24.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권춘구 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.10.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.09.24., 확정일자 2021.09.03.).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 2. : 주민등록표등본과 같이 세대원 거주 목록 1.3. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 일련번호 (가), (나) 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2021.09.24., 확정일자 2021.09.03.)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,325,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로9길 78, 제102동  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.78평	231,000,000원 8,127,000원	유찰 (15회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 8,303,000원	유찰 (16회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 25, 제5층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.28평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 제102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	183,000,000원 30,702,000원	재진행 (8회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 34,897,000원	유찰 (9회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 42,614,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 47,647,000원	유찰 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 51,800,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)